房子屬于誰，一般以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn)，是共有還是個(gè)人獨(dú)有，是按份共有還是共同共有，這些都要想清楚，在申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)才不會(huì)發(fā)生錯(cuò)誤，一旦有誤，要走更正登記，很麻煩的。
關(guān)于加名字的問題，這個(gè)看起來很簡單，不就是在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上增加個(gè)名字嗎?其實(shí)是對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的再分配，因此，法律要求比較嚴(yán)格。如果是普通的加名，沒有任何糾紛的情況下，依照法定程序辦理即可。
婚前貸款買的房子要加另一方的名字，有貸款的房子要加名字最好先還清貸款，因?yàn)橘J款買房，房子已做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了第三方，銀行的利益會(huì)受到損害。所以，在貸款沒還清的情況下，在不動(dòng)權(quán)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意，而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。
婚前房產(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，如果有貸款婚后加名，按照上面程序辦理。如果是無貸房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名的變更登記了，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是要了解的。
通過贈(zèng)與加名字，假如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人想在自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體操作程序是：應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，再到房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請不動(dòng)產(chǎn)變更登記，增加兒子為房屋共有人。注意，所有的增加名字的變更登記都要雙方到場，共同申請。
