2018年新物業(yè)管理條例新增了2項，物業(yè)收費標準和業(yè)主信息保密工作。簡單的說物業(yè)管理條例是為了提高和改善人民的生活和工作環(huán)境而制定的。在住進自己的房子后,每天與我們打交道的就是小區(qū)的物業(yè)公司了。我們要交物業(yè)費,讓物業(yè)公司保障我們的生活更加的舒適和安全。物業(yè)費也就成了大家關(guān)心的事情，現(xiàn)在我們的生活水平提高了，消費水平也在提高，各種開銷加在一起也是個不小的數(shù)目。每個小區(qū)的物業(yè)費都不同，一般是以年為單位計算，包括物業(yè)管理費、能耗費。高檔小區(qū)一個月的物業(yè)費一個月大概在150至200元左右，一年下來就要1800元-2400元；普通小區(qū)的物業(yè)費用一個月大概在120-150，一年下來也要1440到1800元左右，幾十年下來也是一筆客觀的數(shù)目了。每個物業(yè)公司收費的標準不同，對此2018年新物業(yè)管理條例對物業(yè)公司收費這塊做出了明確規(guī)定，如下：
物業(yè)公司的收費應(yīng)當(dāng)保持在較穩(wěn)定的水平，不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會進行協(xié)商，并且經(jīng)業(yè)主大會同意。如果小區(qū)沒有業(yè)主大會，那么也需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方可調(diào)整。
通過這條規(guī)定可以看出，物業(yè)公司如果要調(diào)整物業(yè)費，一定要經(jīng)得一定數(shù)量業(yè)主的同意，不能隨意調(diào)整。但是物業(yè)公司最初的收費是否合理，則應(yīng)由市場機制及物價部門進行調(diào)整和約束。
我們經(jīng)?？梢栽谛^(qū)的樓道、電梯或者墻面上看到一些廣告，按照法律規(guī)定，這些廣告的發(fā)布是要爭得小區(qū)業(yè)主或者物業(yè)公司同意的，而且通常情況下，物業(yè)公司會向其收取一定的費用。如果這個廣告刊登到小區(qū)的公共部位，這個廣告收入也是應(yīng)當(dāng)歸小區(qū)業(yè)主共有的。所以此次條例中也明確規(guī)定了：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)公司不能擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動。也不能擅自允許他們設(shè)置營業(yè)攤點。如果違反，小區(qū)業(yè)主是有權(quán)提出異議的。如果還有在你家門上或者墻面上貼小廣告或者影響小區(qū)環(huán)境的大家都可以提出來，畢竟物業(yè)費可不是白交的。
2018年新物業(yè)管理條例還規(guī)定了，物業(yè)公司不能向外泄露業(yè)主的相關(guān)個人信息，也不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復(fù)等行為。其中這條規(guī)定，個人認為，即使不明確規(guī)定，任何個人和主體都無權(quán)實施上述違法行為，如果有人實施，建議立即報警或保留證據(jù)起訴解決。
去物業(yè)交費一定會留下業(yè)主的電話、具體的居住地址等個人信息，如果這些信息泄露出去會給業(yè)主造成不同程度的影響。可以看出2018年新物業(yè)管理條例新增的2項對我們最為關(guān)心的地方都做出了調(diào)整。
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