隨州論壇
標題: 大隨國，房價開始調(diào)控 [打印本頁]
作者: 閑到手疼 時間: 2018-7-9 09:51
標題: 大隨國，房價開始調(diào)控
本帖最后由 夏夜暖風(fēng) 于 2018-7-9 10:29 編輯
對于我們隨州人而言
有一個亙古不變的話題
那就是——房價!!!
這兩年很多隨州人都抱怨
我們漲薪的速度
永遠趕不上漲房價的速度
不過
接下來小編要告訴大家一個好消息
隨州多部門聯(lián)合發(fā)文啦！
確定2018年隨州市房價控制目標
全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內(nèi)
中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡
全文如下
↓↓↓
2018年隨州中心城區(qū)新建商品住房
預(yù)售價格調(diào)控指南
各縣市區(qū)、隨州高新區(qū)、大洪山風(fēng)景名勝區(qū)建局（房產(chǎn)局）、國土資源局、物價局，人民銀行廣水支行：
為認真貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，進一步做好“控房價，穩(wěn)市場”工作，分片區(qū)精準調(diào)控中心城區(qū)房價目標，保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，編制本指南。
一、基本情況
根據(jù)《省住建廳關(guān)于因域制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（鄂建{2017}號）要求，我市已確定2018年隨州市房價控制目標并報省住建廳備案：全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。
二、調(diào)控原則
根據(jù)城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況，劃分五個調(diào)控片區(qū)，結(jié)合片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來發(fā)展規(guī)劃、樓面地價、企業(yè)信用等實際情況，分片區(qū)制定房屋預(yù)售價格調(diào)控目標。
中心城區(qū)分為城東、城西、城南、城北、城中五個片區(qū)。
三、預(yù)售價格控制建議
按照“東進、西優(yōu)、南拓、北聯(lián)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合城區(qū)空間布局、樓面地價、土地財務(wù)成本、政策調(diào)控、企業(yè)信譽等因素，對預(yù)售價格體系形成作以下建議：
（一）城市空間布局發(fā)展方面。
1、城東片區(qū)：功能定位為區(qū)域中心城市職能核心承載區(qū)、市級綜合生活服務(wù)中心、新型現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)中心。
2、城南片區(qū)：功能定位為對接武漢合作窗口、區(qū)域交通樞紐、全市政治、商貿(mào)、文教中心，綠色生態(tài)新區(qū)。城南新區(qū)將是未來城市人流、交流以及經(jīng)濟的主要方向，也是隨州未來城市發(fā)展的前沿陣地之一。
3、城西片區(qū)：功能定位為國家歷史文化名城歷史文化博覽區(qū)覽區(qū)、市域旅游服務(wù)核心區(qū)與接待中心、文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。城西片區(qū)將會成為一座能夠代表隨州悠久歷史的文化新城。
4、城北片區(qū)：功能定位為綜合性生活片區(qū)、隨州市城市副中心，隨州市經(jīng)濟新區(qū)、宜居新區(qū)和生態(tài)新區(qū)、生產(chǎn)服務(wù)中心、商業(yè)商貿(mào)中心。316國道兩側(cè)打造各功能為一體的綜合服務(wù)片區(qū)。
5、城中片區(qū)：功能定位為隨州歷史文化城市格局傳承保護區(qū)、全市傳統(tǒng)商業(yè)中心，城市重要的公共活動區(qū)域和休閑旅游目的地。由于城中片區(qū)土地用地基本飽和，目前建在售項目基本銷售完畢，若有新建商品房項目預(yù)售價格參照城東、城南片區(qū)預(yù)售價格。
根據(jù)以上空間布局分析，建議各片區(qū)預(yù)售價格目標按季度順序調(diào)控。
城東、城南片區(qū)第一季度預(yù)售價格不超過5500元/㎡，每個季度依次遞增不超過100元/㎡，第四季度不超過5800元/㎡。
城西第一季度預(yù)售價格不超過5200元/㎡，每個季度依次遞增不超過100元/㎡，第四季度不超過5500元/㎡。
城北第一季度價格不能超過5100元/平方米，每個季度一次遞增不超過100元/平方米，第四季度不超過5400元/平方米。
（二）樓面地價方面
調(diào)查統(tǒng)計中心城區(qū)五個片區(qū)目前在建在售相關(guān)情況（部分尾盤項目未納入統(tǒng)計），結(jié)合33個項目的樓面地價綜合考慮（中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)情況統(tǒng)計表附后），結(jié)合拿地時間，建議以樓面地價900元/平方米為參照。
若樓面地價大于900元/平方米，則預(yù)售價格5800元/平方米的基礎(chǔ)加上大于900元/平方米部分。
若樓面價格小于900元/平方米，則在預(yù)售價格5800元/平方米的基礎(chǔ)上減去小于900元/平方米的部分。
（三）土地財務(wù)成本方面
由于非企業(yè)原因造成土地空置不能及時開發(fā)，開發(fā)企業(yè)在土地方面產(chǎn)生額外財務(wù)成本的，建議土地空置時間4年為基準，每增加1年，則樓面地價在原基礎(chǔ)上上調(diào)20%。
（四）企業(yè)信用方面
綜合企業(yè)信用及項目違法違規(guī)建設(shè)經(jīng)營情況等因素綜合考慮定價，若違法違規(guī)行為被投訴經(jīng)查實達3次以上或被相關(guān)部門立案查處，在項目申報預(yù)售價格基礎(chǔ)上下調(diào)2%。
（五）政策調(diào)控方面
1、在2017年8月24日全省“控房價、穩(wěn)市場”調(diào)控會議之前已定價且價格高于5800元/平方米的項目，不得再次申請調(diào)價。
2、2107年隨州市城鎮(zhèn)人均可支配收入增速為8.7%，為使房價目標與之匹配，進一步精準控制房價漲幅，及時調(diào)整房價調(diào)控措施，保證市場穩(wěn)定，將2018年中心城區(qū)房價控制目標分解到每個季度，具體目標如下：
一季度銷售均價控制在5500元/平方米以內(nèi)；二季度銷售均價控制在5600元/平方米以內(nèi)，三季度銷售均價控制在5700元/平方米以內(nèi)；四季度銷售均價控制在5800元/平方米以內(nèi)。
綜上所述，按照以上五個方面進行分析，平均核算出項目的初步預(yù)售價格，再根據(jù)調(diào)控和企業(yè)信用方面最終確定項目預(yù)售價格。
例如：城東片區(qū)海翼漢東至尊項目樓面地價為583元/平方米，拿地6年，無不良信用記錄。綜合五個因素核算價格：
1、空間布局方面，城東第二季度最高建議預(yù)售價為5600元/平方米；
2、樓面地價及土地財務(wù)成本方面，土地財務(wù)成本增長部分=583*（6-4）*20%=233.2元/平方米，現(xiàn)樓面地價=583+233.2=816.2元/㎡，預(yù)售價格=5800-（900-816.2）=5716.2元/㎡；
3、由上述兩方面加權(quán)平均得出預(yù)售價格=（5600+5716.2）/2=5658.1元/㎡，海翼漢東至尊無不良信用記錄，因此在第二季度海翼漢東至尊最高預(yù)售價格確定為5658.1元/㎡。
四、預(yù)售價格調(diào)控措施
（一）成立市級房地產(chǎn)市場調(diào)控會商工作小組，市物價、住建、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)、人行隨州支行等單位為成員，定期分析房地產(chǎn)市場狀況和發(fā)展形勢，加強對市場分析和政策研究，定期分析房地產(chǎn)市場狀況和發(fā)展形勢，加強市場調(diào)控，指導(dǎo)企業(yè)合理定價。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負責(zé)處理相關(guān)日常工作。
（二）開發(fā)項目在申請《商品房預(yù)售許可證》時，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
（三）取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
（四）已申請備案的商品住房價格，一年內(nèi)不得上調(diào)。
（五）預(yù)售項目同一批次價格申報最高價與最低價之差不得超過500元/㎡。
（六）對全裝修項目申報價格時，只對房屋毛坯價進行備案，其他裝修部分的價格以合同附件的形式進行約定，裝修價格不超過1500元/㎡。
房子是用來住的，
不是用來炒的。
你是怎樣看待隨州房價的？
歡迎在本文下方留言
說出你的想法！
作者: 福得星 時間: 2018-7-9 10:12
恒大來了以后房價就開始飆漲
作者: 趣多多 時間: 2018-7-9 10:15
隨州人民也要喜迎雙合同了！
作者: 快樂草民 時間: 2018-7-9 10:45
房子是用來住的，不是用來炒的
作者: 而來 時間: 2018-7-9 10:56
5800元，這調(diào)控形同虛設(shè)。難道不調(diào)，毛壞房漲到8000？
作者: 老兔子 時間: 2018-7-9 11:07
陰陽合同，暗箱操作，上出政策下搞對策
作者: 大漠寒煙笑 時間: 2018-7-9 11:39
這是真的？能控可控嗎？
作者: shiwenly 時間: 2018-7-9 11:47
這個文件出了好幾天了吧
作者: 荊楚視點 時間: 2018-7-9 11:47
房價炒高了，害的是老百姓
作者: 潛望一號 時間: 2018-7-9 12:21
好事，然而并沒有什么卵用
作者: 雨天的記憶 時間: 2018-7-9 12:22
形同虛設(shè)，做樣子吧
作者: 后天更美好 時間: 2018-7-9 12:42
呵呵呵呵呵呵
作者: 大熊2014 時間: 2018-7-9 13:03
你們注意看沒，針對2018年房價管控
現(xiàn)在2018年都過了一大半了
那2019年呢？
作者: 961864364 時間: 2018-7-9 13:04
云海天地年初均價就6千4了
作者: 院轎 時間: 2018-7-9 13:58
出了好幾天了吧
http://p.bydonline.com/b.swf
作者: stonezhou 時間: 2018-7-9 14:16
綜合企業(yè)信用及項目違法違規(guī)建設(shè)經(jīng)營情況等因素綜合考慮定價，若違法違規(guī)行為被投訴經(jīng)查實達3次以上或被相關(guān)部門立案查處，在項目申報預(yù)售價格基礎(chǔ)上下調(diào)2%。
超標的大家都去報舉試試。。
作者: 涢水流深 時間: 2018-7-9 14:25
再好的文件，執(zhí)行不到位就是一張紙
作者: 南山牧 時間: 2018-7-9 14:43
調(diào)控，調(diào)控，先調(diào)起來，再控制你。根據(jù)房事多年的經(jīng)驗，一般調(diào)起來后，就不可控了！
作者: 歡樂豆 時間: 2018-7-9 16:17
今天淅河隨東城市廣場暨九通農(nóng)貿(mào)市場開盤價，也定4300+，即使各項營銷活動算里面，10層上的電梯房的價也不低于這個價了。今天雖然下著雨，也擋不住一些人搶著來認購……………。據(jù)說，碧桂園也準備進軍淅河了，看來淅河的房價比隨州也低不了多少了…………
作者: 壕哥威武 時間: 2018-7-9 16:59
真是悲哀啊 政府出臺民生政策，結(jié)果大家看看老百姓的反應(yīng)，都是唱衰的~~ ZF公信力早就蕩然無存了
作者: 豫湘老叔 時間: 2018-7-9 19:45
作者: 柳如眉 時間: 2018-7-9 19:56
我來看看大家怎么說
作者: 老證新手 時間: 2018-7-9 20:25
隨州農(nóng)村還有很多農(nóng)民沒出來呢，所以房子還得建，價格還得漲，想炒房的趕緊出手買房，不要看不要等，等你看明白了價格又都起來了
作者: 盼望公平正義 時間: 2018-7-9 20:34
房價漲的離譜 開發(fā)商和政府晚上睡覺都會笑醒
作者: 盼望公平正義 時間: 2018-7-9 20:35
恒大離開隨州吧 價格已經(jīng)炒起來了
作者: www0722 時間: 2018-7-9 21:08
本身房價已是強弩之末，限不限意義已不大，除非中央再大放水
限均價就是數(shù)字游戲，有8000的有3000的，老百姓誰算的清？還不是桶記局說多少是多少
作者: 隨開心 時間: 2018-7-9 21:43
從南到北，從樂到西，大城市到小城市，老百姓趕上抄房新時代，
作者: 落幕 時間: 2018-7-9 21:57
屁用，做樣子給誰看？？
作者: 決戰(zhàn) 時間: 2018-7-9 22:01
完全他媽的扯淡 一橋拆遷只賠償3400
作者: 961864364 時間: 2018-7-10 13:44
還調(diào)控，淅河就4千3了
作者: 潛望一號 時間: 2018-7-10 14:21
地價漲了，誰來都一樣，除非
作者: 潛望一號 時間: 2018-7-10 14:22
真的嗎？那我可以賣房了
作者: 趣多多 時間: 2018-7-10 14:33
政府從來都沒說調(diào)控是用來降房價的，只說了要控制漲幅。我們這的調(diào)控是用來消滅價格洼地的。剛開始調(diào)控只限購新樓盤，結(jié)果二手房比新房還貴，然后把二手房也限了。把之前貴的區(qū)域限購，現(xiàn)在那些偏一些的地方價格直追限購區(qū)。幾年后放開限購，限購區(qū)的房價就上天了。
限價，毛壞價10000，裝修3000，然后裝修要一次付清。限網(wǎng)簽，買房時利率打9折，等到放款時利率就變成上浮15%了。沒有最坑，只有更坑！
作者: 看不慣就說 時間: 2018-7-10 14:40
樓主你有錯別字，“桶記局”不是fantong的桶，是統(tǒng)一的“統(tǒng)”，你的語文老師會說你的。
作者: 趣多多 時間: 2018-7-10 14:47
語文老師會說他比喻貼切
作者: 961864364 時間: 2018-7-10 14:49
肯定真的，昨天開盤的
作者: 紅版鈔票 時間: 2018-7-11 07:22
賊喊捉賊
作者: 言午聃 時間: 2018-7-11 07:45
我住農(nóng)村灣子里，想賺我的錢難！
作者: 堅壁清野 時間: 2018-7-11 07:56
調(diào)控會議之前已定價且價格高于5800元/平方米的項目，不得再次申請調(diào)價。
作者: 盼望公平正義 時間: 2018-7-11 09:03
買房子 開始要準備茶水費了
作者: 春光永駐 時間: 2018-7-11 14:04
中文八級畢業(yè)生也覺得應(yīng)該叫"桶計局"，更形象，還有那個"無價局"也該撤了。農(nóng)產(chǎn)品叫"屯貨居奇"，開發(fā)商捂盤惜售應(yīng)該叫啥子嘛!
作者: 南山牧 時間: 2018-7-11 17:56
聽公園二號的銷售人員講說,海翼漢東三期新樓盤的房價批復(fù)的是5800,但開發(fā)商嫌低了,至今沒有開盤.
作者: 鳥兒 時間: 2018-7-11 18:07
越調(diào)控越貴
作者: 鳳舞九天 時間: 2018-7-11 19:58
這是國家在強擼，豈能長久乎！
作者: 潛望一號 時間: 2018-7-11 20:23
皇帝的新裝
作者: 961864364 時間: 2018-7-11 22:41
我也聽說了，捂盤惜售如果換到大城市早就罰死他了
作者: 聽聽說說 時間: 2018-7-12 11:18
其他地方都玩爛的招式，房地產(chǎn)商的招式：全部都是精裝房8000+/平米起 毛坯定價5000 但是毛坯房沒有啦，全部精裝房！想買房的等著哭吧！從08年到18年還沒看明白嗎？套路 都是他媽的套路 越調(diào)控房價越高！
作者: zc-love 時間: 2018-7-12 12:32
這文件就是聾子的耳朵。主要是給上級領(lǐng)導(dǎo)們看的
作者: 南山牧 時間: 2018-7-12 15:15
你沒有看明白政策文件,裝修房只能按1500/平米加價. 所以說政策還是好的,但如今這世道那個什么太沒有公信力了.
作者: 聽聽說說 時間: 2018-7-12 15:54
政府的文件對黑心的開發(fā)商來說有用嗎？能在隨州拿地蓋房的那個沒點背景沒后臺 人家都不鳥你，愛買不買！要是一張紅頭文件能搞定房價的話 估計08年都降下來啦！
作者: 胡紫 時間: 2018-7-12 16:15
呵呵呵呵
作者: byf778899@yahoo 時間: 2018-7-12 19:49
新聞?wù)f這哈兒那哈兒房價跳水。大隨國反到是一望直前喜贏新高呀！歷害了呀，我的大隨國。
作者: 無名的楊子 時間: 2018-7-12 21:54
以后隨州買房也要茶水費了
作者: 2830484297 時間: 2018-7-13 10:18
越長越好，看最終誰玩死誰？
作者: 公平正義 時間: 2018-7-13 11:08
反正今年不買房 坐等明年暴跌
作者: 淡泊以寧靜 時間: 2018-7-13 16:05
恒大御府的房價到8800了，有人管不？
作者: 夏天的美麗 時間: 2018-7-13 16:10
隨州早就該控制房價了，不能任由開發(fā)商隨意開價，不同于菜市場。
作者: 聶無悔 時間: 2018-7-13 21:27
我就住在何店高速出口，道路寬敞的，去市區(qū)迎賓大道，編鐘大道兩條一級公路，你在碧桂園，你在云海天地，花15萬到20萬首付，分期15年到20年，每個月還貸款2千，我就在我的何店，有車去市區(qū)15- 20 分鐘，你在碧桂園，你在云海天地去市區(qū)3分鐘，我不差這十幾分鐘，你還貸10幾年，我沒有貸款，哈哈…人生苦短…當然有錢的土豪全款的住在哪里都是舒服…老鄉(xiāng)們，有個地方住交通方便就可以了，大家都不去市區(qū)買房耗幾年，看他還漲的起來…
作者: 放牛的孩子 時間: 2018-7-13 23:52
這雙簧戲唱的是一出一出的，開發(fā)商演壞人，正腐演好人。錢賺的差不多了，就裝模做樣的調(diào)控了。早干嘛去了？？？？？
作者: 公平正義 時間: 2018-7-14 08:16
形式主義 利益集團 天高皇帝遠的地方。別指望 這是真的。
作者: 老證新手 時間: 2018-7-14 10:32
我覺得這文件的本意就是市區(qū)不能低于5800，其它地方不能低于5000，否則誰還買地建樓？
作者: hchw19841224 時間: 2018-7-14 10:43
陰陽合同，大城市早有了?，F(xiàn)在又要搬過來了。以前是明著，現(xiàn)在是暗來。
作者: 南山牧 時間: 2018-7-14 19:55
光發(fā)文件沒有什么用,應(yīng)該有違規(guī)處罰措施.還要接受市民舉報,只有動真格的,政策才能落實.
作者: 王姐婚戀交友 時間: 2018-7-15 16:25
房產(chǎn)局不給高價房備案，這才是政府調(diào)控。
作者: 南山牧 時間: 2018-7-21 11:14
莫沉了,看這臉打的啪啪的響.
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