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隨州論壇

標題: 關于網(wǎng)友所發(fā)的老舊小區(qū)安裝電梯問題的建議 [打印本頁]

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-5 17:56
標題: 關于網(wǎng)友所發(fā)的老舊小區(qū)安裝電梯問題的建議
本帖最后由云起風生于 2018-9-6 09:23 編輯

因看到論壇里一直有網(wǎng)友在問老舊小區(qū)安裝電梯需經(jīng)過哪些相關部門及有哪些相關手續(xù)的貼子，但早已安裝電梯的老舊小區(qū)可能是不讓論壇，抑或是工作太忙沒時間幫忙回復，于是是可忍嬸不可忍了，遂熱心發(fā)圖如下:
(, 下載次數(shù): 157)
(, 下載次數(shù): 153)

作者: www0722 時間: 2018-9-5 20:08
用公款安裝簡單多了

作者: 柳如眉 時間: 2018-9-5 21:15
幫忙頂一下。

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-5 21:50

柳如眉發(fā)表于 2018-9-5 21:15
幫忙頂一下。

謝謝美妹！

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-5 21:51

www0722 發(fā)表于 2018-9-5 20:08
用公款安裝簡單多了

可別這么說，只怪老百姓愚鈍，消息閉塞摸不著道。

作者: 潛望一號 時間: 2018-9-5 21:56
市檢察院

作者: 劉書記 時間: 2018-9-5 22:26
安裝電梯每家平坦多

作者: sz-houzi 時間: 2018-9-6 07:28
為什么不用房屋維修基金，買房繳那么多錢

作者: 香墨彎彎 時間: 2018-9-6 08:40
差點看成“叔可忍嬸不可忍”

作者: 玉兔 時間: 2018-9-6 08:42
建議政府協(xié)調有審批權的相關單位，在辦事大廳設立一個窗口，為想加裝電梯的老舊小區(qū)業(yè)主們做一件實實在在的好事，不少想加裝電梯的老舊小區(qū)業(yè)主不知找那些單位和部門，手續(xù)怎么辦找那些部門審批，我們小區(qū)好幾幢樓都想裝電梯，真不知道找誰好！

作者: 隨州大小變 時間: 2018-9-6 08:48
湖北隨州：舊樓加裝電梯為何應者寥寥？
費用是道坎  管理辦法出臺尚待時日
楚天快報記者趙牧通訊員張海濤
檢察院住宅樓加裝電梯全景記者趙牧攝

新建的高層住宅樓，電梯是最基本的配套設施。但最近在隨州，“樓齡”一二十年的老住宅樓，也有好幾棟裝上了電梯。近日，記者走訪了隨州幾處加裝了或正在加裝電梯的住宅樓，多名市民稱，加裝了電梯后，上下樓確實方便了，但是所產(chǎn)生的費用也不少。同時，目前隨州尚無公開施行的既有住宅增設電梯管理規(guī)定，市住建委擬定的管理規(guī)定尚待討論后定稿。這一空白點也讓部分想加裝電梯的居民不太放心。

案例：安裝一部電梯要花30萬元
近日，多名市民在QQ群或微信朋友圈發(fā)消息，稱北郊沿河大道與明珠路交會處某機關單位住宅小區(qū)，正在加裝電梯。隨即，記者來到這處加裝電梯的多層住宅樓，發(fā)現(xiàn)是隨州市檢察院的房改房。該樓棟居民介紹，居民樓雖然由單位牽頭組織加裝電梯，但所有經(jīng)費全由住戶平攤，單位不支付任何費用。
記者了解到，該住宅樓目前已由職工買斷成商品房，已按照商品房小區(qū)形式，成立了業(yè)主委員會。該棟住宅樓共有4個單元，每單元派出2名業(yè)主，由8人組成業(yè)主委員會。根據(jù)該樓實際情況，電梯采用一梯兩戶的方法安裝。費用方面，中標公司的方案是，安裝一部電梯總費用約30萬元，其中購買電梯約10萬元，其余是土建、安裝費。該樓的費用分攤方式是，頂樓出資4萬多元，按每層5000元的價格向下遞減，一樓免費。
記者發(fā)現(xiàn)，受原有建筑形態(tài)限制，電梯井只能安裝在樓梯間外墻的外側。這意味著每層樓的電梯出口只能在半層樓位置，無法直接面向家門，居民們回家即使下了電梯，也要再上半層樓或者下半層樓。不過，尤其對高樓層住戶而言，這樣已經(jīng)比爬樓梯輕松了許多。
據(jù)介紹，隨州之前也有水河東堤附近人社局住宅樓、漢東路農(nóng)商銀行住宅樓等處完成了加裝電梯的改造工程，居民反映普遍較好。

分析：隨州既有住宅加裝電梯    勉強能保值
為什么隨州既有住宅加裝電梯沒有大城市踴躍？記者了解到，目前已經(jīng)加裝電梯的幾處住宅樓，大都是機關單位房改房，住戶基本都是老同事，單位牽頭，才完成了加裝電梯的工作。
有居民測算，按隨州房價，加裝電梯若是為居住方便，或是為房子方便出租，還是值得的。如果是為了房產(chǎn)增值，則基本指望不上，而且比較麻煩，需要整棟居民樓住戶同意出資，這也是隨州很多地方不愿加裝電梯的主要原因。
據(jù)《楚天都市報》早前報道，武漢多處老舊小區(qū)，居民加裝電梯非常踴躍，原因主要是居民考慮到加裝電梯的經(jīng)濟利益。而不管在哪個城市，加裝電梯的費用沒有什么差別，都在每部30多萬元上下。
除武漢一些樓梯房多年前修到了9層、10層，高層居民實在不愿爬高樓外，更重要的原因是，原本二手房價15000元/平左右的多層住宅，由于地處市中心，搖身一變成為電梯房后，每平米能多賣一兩千元，一套房子能增值近20萬元，而加裝電梯的費用，即使頂樓，分攤費用頂多也就五萬元。
但是在隨州，市中心的二手老舊住宅一般3000元每平米出頭，新建小區(qū)的房價少有超過4000元每平米的，且7層以上的樓房很少見。5樓以下的住戶，有沒有電梯，區(qū)別不太大。而且為數(shù)不多的高樓層居民，即使加裝電梯后，房價也不太可能超過新建小區(qū)，即使按5000元每平米的較高價算，勉強能“掙回”成本，但無法實現(xiàn)房產(chǎn)增值。這導致了部分居民，尤其是年輕人加裝電梯的動力不大。

走訪：城北7層以上居民樓居多
近日，記者沿明珠路、清河路走訪了多處居民樓，普遍是7層或以上的普通樓梯房。在清河路供電局附近，家住6樓的市民陳女士告訴記者，當時單位分房時，分到了高樓層，當時才30歲出頭，沒覺得每天爬6樓很吃虧?？扇缃袼涯赀^半百，每天上6樓十分吃力。陳女士感嘆，如果再過十年，自己六十多歲，實在爬不動了，到時候要么把老房子給孩子們住，要么去租個一樓，老兩口搬出去住。
其中，明珠路市公路局、人民銀行隨州中支兩家單位的住宅樓屬于“真復式”，雖然標高只有5樓，但加上架空的車庫，實際高度接近11層樓。居民告訴記者，十幾年前住到復式樓里的這批人大多年過半百甚至已經(jīng)退休，爬樓對他們真是種挑戰(zhàn)。
同時，還有大十字街中百倉儲樓上、水西門原中商百貨樓上、青年路四方大成等地的居民認為，自己所居住的居民樓雖然只有7層，但樓下是四至五層的商業(yè)裙樓，內(nèi)空很高，自己上七樓，接近是爬了兩個七層的高度，也希望所在小區(qū)能夠安裝電梯。
但記者走訪以上幾個單位，以及6至8層既有住宅較多的社區(qū)居委會了解到，目前大部分單位和社區(qū)尚無加裝電梯的措施。主要原因是，一是隨州市尚無正式出臺的既有住宅增設電梯管理規(guī)定，組織加裝電梯無法可依；二就是上文提到的經(jīng)濟原因，加裝電梯需一戶出資四五萬元，而房產(chǎn)增值幅度又不夠大，導致部分居民不愿出資，而同意安裝電梯的居民戶數(shù)不夠多的話，自然安裝不成。

政策：擬定的管理辦法尚待市政府討論定稿
近日，記者從隨州市住建委了解到，目前，該委擬定了管理辦法，尚待市政府討論后定稿。
記者看到，這份討論稿的部分主要內(nèi)容如下：既有住宅增設電梯，應當遵循“業(yè)主自愿，政府扶持；因地制宜，兼顧各方；依法合規(guī)，保障安全”的原則，滿足現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設計、結構安全、消防安全和防雷安全等規(guī)范、標準的要求。
同意增設電梯所在單元業(yè)主應以書面協(xié)議形式達成以下事項解決方案：增設電梯工程費用的預算及其籌集方案；電梯運行維護保養(yǎng)委托方案：業(yè)主可以共同決定直接委托有資質的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)；業(yè)主也可以共同決定委托物業(yè)服務企業(yè)對電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務企業(yè)與有資質的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)。以上方案應當形成書面協(xié)議。電梯運行維護保養(yǎng)費用（電費、維修保養(yǎng)費、更新費、管理費）分擔方案或增加物業(yè)費標準的方案；與不同意增設電梯的業(yè)主協(xié)商達成一致意見。
既有住宅增設電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商確定；業(yè)主可以申請?zhí)崛∽》抗e金；社會投資等其他合法資金來源。
另外，既有住宅增設電梯竣工后，對增設電梯新增的建筑面積可不辦理計收地價、用地手續(xù)和不動產(chǎn)權手續(xù)；如果需要進行房屋產(chǎn)權登記的，由增設電梯房屋的權屬人提供相關材料向不動產(chǎn)登記部門提出申請，不動產(chǎn)登記部門按房屋所有權初始登記相關規(guī)定進行受理、審核和發(fā)證。在用電梯定期檢驗周期為1年，電梯使用單位應在安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。電梯使用單位應當按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》的規(guī)定，委托有相應資質的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)工作。

作者: 而來 時間: 2018-9-6 08:58
安裝可行，也有政策，但要符合條件，要報批，要審核，要現(xiàn)場勘察，包括施工方資格、材料、占地，位置，對周邊的影響等。安裝好后要進行各行檢測，合格后，要備案，使用時，一年一檢測。

這其中的各種手續(xù)，費用都是一大堆。舊小區(qū)涉及人多，一戶不同意，你都搞不成。安裝電梯不是那么簡單的。再就是從節(jié)能減排的環(huán)保角度出發(fā)，低層5層以下，一般不提倡安裝電梯的。

作者: zc-love 時間: 2018-9-6 08:59
看來還是政府機關事業(yè)單位的辦事最容易

作者: 看不慣就說 時間: 2018-9-6 09:00
老同學拍的是白云湖東堤北端，那兒一片全部是機關事務權力機關住宅小區(qū)，現(xiàn)在小高層都加裝了電梯，隨州正野電梯的廣告牌很是醒目。最早加裝的是明珠電力小區(qū)，楚來順隔壁的，這個有利有弊，除掉安裝費外，日常的維護成本也不低。

作者: qq921424756 時間: 2018-9-6 09:04

香墨彎彎發(fā)表于 2018-9-6 08:40
差點看成“叔可忍嬸不可忍”

嬸年紀大爬不動高樓；叔忍不了嬸的嘴

作者: 隨小狗 時間: 2018-9-6 09:13

qq921424756 發(fā)表于 2018-9-6 09:04
嬸年紀大爬不動高樓；叔忍不了嬸的嘴

看狗娃上樓梯比人類輕松

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-6 14:17

sz-houzi 發(fā)表于 2018-9-6 07:28
為什么不用房屋維修基金，買房繳那么多錢

加裝電梯的費用不在維修基金范圍內(nèi)吧！

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-6 14:19

香墨彎彎發(fā)表于 2018-9-6 08:40
差點看成“叔可忍嬸不可忍”

哈哈！

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-6 14:24

玉兔發(fā)表于 2018-9-6 08:42
建議政府協(xié)調有審批權的相關單位，在辦事大廳設立一個窗口，為想加裝電梯的老舊小區(qū)業(yè)主們做一件實實在在的 ...

可以咨詢一下以上小區(qū)安裝過電梯的有關人士。

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-6 14:30

而來發(fā)表于 2018-9-6 08:58
安裝可行，也有政策，但要符合條件，要報批，要審核，要現(xiàn)場勘察，包括施工方資格、材料、占地，位置，對周 ...

專業(yè)解答的來了。但我好像啥時見過報道說老舊小區(qū)加裝電梯有補貼，不知是否屬實。

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-6 14:34

而來發(fā)表于 2018-9-6 08:58
安裝可行，也有政策，但要符合條件，要報批，要審核，要現(xiàn)場勘察，包括施工方資格、材料、占地，位置，對周 ...

受諸多條件限制，加裝電梯過程應該不是那么簡單。

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-6 14:35

zc-love 發(fā)表于 2018-9-6 08:59
看來還是政府機關事業(yè)單位的辦事最容易

那是必須的呀！

作者: 賣火柴的龔政 時間: 2018-9-6 14:37

看不慣就說發(fā)表于 2018-9-6 09:00
老同學拍的是白云湖東堤北端，那兒一片全部是機關事務權力機關住宅小區(qū)，現(xiàn)在小高層都加裝了電梯，隨州正野 ...

嗯嗯，反正都是些不差錢的。

作者: qinsansang 時間: 2018-9-6 17:29
我們小區(qū)也在安裝 20萬 4-6樓出錢

作者: 農(nóng)民全方位 時間: 2018-9-6 18:20

www0722 發(fā)表于 2018-9-5 20:08
用公款安裝簡單多了

實話實說

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