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隨州論壇

標(biāo)題: 淺談房價 [打印本頁]

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-18 20:50
標(biāo)題: 淺談房價
看到好多朋友都在問，隨州房價到底是在跌還是在漲，到底是該出手還是觀望，這個問題基本無解，因為沒有絕對漲和跌只有相對的，房子價值主要體現(xiàn)在位置上，拿隨州和隨縣比有什么意義嘛？位置不一樣價格也不同，我這樣講吧，有需求這個現(xiàn)實情況來說，早下手比晚下手要好，聽說細細道來，房價未來四種情況，先說，要大漲，要大漲，還不買那不是傻子么，在說不漲也不跌，橫盤的情況下，既然價格沒什么變化，早買早享受，在說陰跌，這種情況下，都是買漲不買跌，誰會出手買房了，這種情況，時機把握要準(zhǔn)，開發(fā)商也不傻，消息比你靈通，房價長期不看好，他們也不會拿地，市場房源也沒有那么多，所以長時間通過供給減少，房價一定還是可以得到回升，最后后談大家一定很期待的房地產(chǎn)大崩盤，房價大跌，這個時候大家是不是可以抄底，撿個大便宜了，我很認(rèn)真的告訴你，沒那么簡單，這些年實體經(jīng)濟不行，股市不行，大量資本，投入房地產(chǎn)行業(yè)，推高房價的同時也帶動其他行業(yè)發(fā)展，假如地產(chǎn)崩盤，必定有大量資本拋售，套現(xiàn)，如此市場現(xiàn)金徒然增多，銀行必定加息回流現(xiàn)金，防止通貨膨脹，如此價格下低，利息增多，違約還貸是必然，那銀行很快就會掛掉，加上外資套現(xiàn)逃離，人名幣如何保持現(xiàn)有的購買力了？簡單講，如果大家把多余的樓盤都拋售換成現(xiàn)金，那物價得漲多少倍，你手里那點錢，又能買幾個雞蛋？就算是持幣觀望也要有抗風(fēng)險的資產(chǎn)？請問普通老百姓又有幾人持有黃金，又有幾人持有外匯，還有幾人持有境外資產(chǎn)了……官員何苦，百姓何辜，在他們行業(yè)沒有穩(wěn)定可觀收入時，房價斷無大跌之日！

作者: 寧寧 時間: 2018-12-18 21:16
房價是個敏感話題！

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-18 21:22
歷來調(diào)控精神就二個.1防止短期過快上漲，2穩(wěn)定房地產(chǎn)促進市場健康發(fā)展，我語文不好，你們解釋下，這不很明顯，一個限漲，一個限跌么…還傻乎乎的

作者: www0722 時間: 2018-12-18 21:27
房價與黨國共存亡

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-18 21:44

www0722 發(fā)表于 2018-12-18 21:27
房價與黨國共存亡

堅決擁護中央的英明決策！

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-18 22:30
這是我在《今日頭條》上看到的：
未來三年內(nèi)估計斷供的商品房，能占社會流通商品房的五分之一也就是三千萬到四千萬套，中國的的房產(chǎn)泡沫與83年的日本房產(chǎn)泡沫極其相似，直到現(xiàn)在還沒恢復(fù)，到時候別說降價賣，就是白給也沒人要，因為房子和汽車一樣，需要一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)支持，

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-19 07:21
房事是幾千年永遠的話題。

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-19 07:41
深圳房價跌了很多了，希望房價回歸到真實的價位。房價虛高傷害了很多的光棍。

作者: 厲山濤哥 時間: 2018-12-19 09:49
都沒錢了，你拿什么買

作者: 孤舟獨釣 時間: 2018-12-19 09:54
穩(wěn)字當(dāng)先，大漲大跌都是不可能的。

作者: sz藍月亮 時間: 2018-12-19 10:14
四千多想等跌到三千多買，六千多想等跌到四千多買，八千多后等跌到六千多再買吧。慢慢等。

作者: 煮酒燃煙 時間: 2018-12-19 10:18
據(jù)說日本的房子白送都沒人要

作者: sz藍月亮 時間: 2018-12-19 10:26

煮酒燃煙發(fā)表于 2018-12-19 10:18
據(jù)說日本的房子白送都沒人要

你個泱泱大國國民，拿個彈丸之地島國國情做比較。

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-19 10:46

煮酒燃煙發(fā)表于 2018-12-19 10:18
據(jù)說日本的房子白送都沒人要

我想去日本

作者: 孤舟獨釣 時間: 2018-12-19 10:55
房事是個敏感話題

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-19 10:58

孤舟獨釣發(fā)表于 2018-12-19 10:55
房事是個敏感話題

把中國人都搞瘋了

作者: PTYD 時間: 2018-12-19 10:59
本帖最后由 PTYD 于 2018-12-19 11:02 編輯

商品價格與貨幣供應(yīng)量成正比。為什么這段時間房價穩(wěn)中向低，主要原因是前期金融去桿杠和央行執(zhí)行了貨幣緊縮的政策。房地產(chǎn)調(diào)控并沒有起太大作用，因為一直在出調(diào)控政策，空調(diào)的情況很常見。市場上的錢少了，價格上不來，購買力也下降了。通常情況下房價不漲股市就會走向牛市，但現(xiàn)在股市也跌跌不休，充分說明市場缺錢了。

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-19 12:31

煮酒燃煙發(fā)表于 2018-12-19 10:18
據(jù)說日本的房子白送都沒人要

日本人口過億，超一半人口居住在東京及其周圍，其他地方都沒人什么人口和就業(yè)機會誰要

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-19 12:32

sz藍月亮發(fā)表于 2018-12-19 10:14
四千多想等跌到三千多買，六千多想等跌到四千多買，八千多后等跌到六千多再買吧。慢慢等。
...

后面一萬塊錢一平狠心買

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-19 12:53

PTYD 發(fā)表于 2018-12-19 10:59
商品價格與貨幣供應(yīng)量成正比。為什么這段時間房價穩(wěn)中向低，主要原因是前期金融去桿杠和央行執(zhí)行了貨幣緊縮 ...

老百姓的錢被掏空了

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-19 13:10
燕郊的房價從三萬跌到一萬，三萬買房的人是什么想法。

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-19 13:22

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-12-19 13:10
燕郊的房價從三萬跌到一萬，三萬買房的人是什么想法。

你說的不是燕郊，你說的那是河北三縣，謠傳是要劃入北京行政區(qū)的，這個屬于短期信息誤導(dǎo)，不具備參考性

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-19 13:38

麗麗，發(fā)表于 2018-12-19 13:22
你說的不是燕郊，你說的那是河北三縣，謠傳是要劃入北京行政區(qū)的，這個屬于短期信息誤導(dǎo)，不具備參考性 ...

房價就像娶媳婦，有多少家底娶相同條件的媳婦，都想娶范冰冰那也不現(xiàn)實。

作者: xmjrzj 時間: 2018-12-19 13:56

麗麗，發(fā)表于 2018-12-19 13:22
你說的不是燕郊，你說的那是河北三縣，謠傳是要劃入北京行政區(qū)的，這個屬于短期信息誤導(dǎo)，不具備參考性 ...

是謠傳嗎？

作者: 奧創(chuàng) 時間: 2018-12-19 14:06
玩不過政府的一切只會向著國家有利的方向發(fā)展。無論你是剛需還是投資者，在國家來看都是一樣的，不會心疼你的。

作者: 潛望一號 時間: 2018-12-19 18:03
據(jù)了解，隨州市G（2017）67號地塊位于編鐘大道與勝利大道交匯處西北角、中梁楚悅府對面，地塊總面積50600平方米(約75.9畝)，掛牌起價為10481萬元，成交價10531萬元，溢價50萬元，溢價率達0.48%。（隨房網(wǎng)"QQ群248580297" 注：地面價2081.23元/平方米，合138.75萬元/畝。按最大容積率2.2計算，樓面價946.01元/平方米）。

作者: 半生恨雨 時間: 2018-12-20 08:53

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-12-18 22:30
這是我在《今日頭條》上看到的：
未來三年內(nèi)估計斷供的商品房，能占社會流通商品房的五分之一也 ...

這種言論我看了十幾年了
其實就一頭，政府財政收入結(jié)構(gòu)不改變的話，放價想大降，沒戲

作者: 半生恨雨 時間: 2018-12-20 08:54

孤舟獨釣發(fā)表于 2018-12-19 09:54
穩(wěn)字當(dāng)先，大漲大跌都是不可能的。

只有政府不再靠土地財政
才有可能大跌

作者: 隨天隨地 時間: 2018-12-20 09:25

你這說的精辟！

作者: 為正義而來 時間: 2018-12-20 11:23

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-12-19 07:41
深圳房價跌了很多了，希望房價回歸到真實的價位。房價虛高傷害了很多的光棍。
...

新聞看多了，我在深圳，是跌了，跌了五塊

作者: peishengfan 時間: 2018-12-20 11:42
現(xiàn)在是市場經(jīng)濟!不是計劃經(jīng)濟了！政府不按市場經(jīng)濟規(guī)律管控的了嗎？政府當(dāng)然不想房價跨（唯心主義），但是經(jīng)濟學(xué)規(guī)律不聽政府的（唯物主義）

作者: 奧創(chuàng) 時間: 2018-12-20 11:46

潛望一號發(fā)表于 2018-12-19 18:03
據(jù)了解，隨州市G（2017）67號地塊位于編鐘大道與勝利大道交匯處西北角、中梁楚悅府對面，地塊總面積50600平 ...

這樓面價真便宜，對面的碧桂園拿地樓面價都快2000了。

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-12-20 11:47

為正義而來發(fā)表于 2018-12-20 11:23
新聞看多了，我在深圳，是跌了，跌了五塊

斷供潮快來了

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-20 11:52

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-20 11:42
現(xiàn)在是市場經(jīng)濟!不是計劃經(jīng)濟了！政府不按市場經(jīng)濟規(guī)律管控的了嗎？政府當(dāng)然不想房價跨（唯心主義），但是 ...

你這說的就不著邊了，我們國家實行的是政府主導(dǎo)的市場經(jīng)濟，和西方的資本主義市場經(jīng)濟不同概念，這也就是西方主流經(jīng)濟體不承認(rèn)我們國市場經(jīng)濟地位的原因，國家資本主義和資本主義國家的區(qū)別，建議百度……

作者: 盼望公平正義 時間: 2018-12-20 19:37
房子到處都是。晚上都是星星點點的鬼火

作者: 厲山濤哥 時間: 2018-12-21 09:40

sz藍月亮發(fā)表于 2018-12-19 10:26
你個泱泱大國國民，拿個彈丸之地島國國情做比較。

人家永久產(chǎn)權(quán)，大部分都是別墅，那能和你的大天朝比呢

作者: 厲山濤哥 時間: 2018-12-21 09:43

麗麗，發(fā)表于 2018-12-19 12:31
日本人口過億，超一半人口居住在東京及其周圍，其他地方都沒人什么人口和就業(yè)機會誰要 ...

日本1億3000萬左右，東京圈人口3000萬左右，剩下的都消失了？橫濱，大阪名古屋，札幌都是無人區(qū)

作者: 放牛的孩子 時間: 2018-12-21 11:33
我覺得樓主分析的很專業(yè)很符實情。有些網(wǎng)友開天在癡人做夢，在等房價變成白菜價。摸摸自己的腦瓜想想也不可能。中國本身就不是真正意義上的市場經(jīng)濟行情，房價高低的形成跟政府的干預(yù)有相當(dāng)大的關(guān)系，中國這二十年的經(jīng)濟發(fā)展最主要的貢獻力就是房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動的，目前，城鎮(zhèn)化仍在繼續(xù)，大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口在陸續(xù)遷移入城，房價未來仍然堅挺。不過，任何輝煌的時代產(chǎn)物都有它淘汰不再被追捧的時候。八十年代追自行車、九十年代追摩托和大哥大，后來追私家小汽車，現(xiàn)在又是買房熱都是流行一陣風(fēng)。我堅信，城鎮(zhèn)化進程的飽和之日就是房地產(chǎn)經(jīng)濟不再成為國家經(jīng)濟主要支柱之日。到那時，人人已基本擁有自己的城鎮(zhèn)新住房，房子的需求量不再巨大，炒房也就不存在了，開發(fā)商想再像現(xiàn)在這樣狂漲價已經(jīng)沒有市場基礎(chǔ)了，房價不會大跌，但會漸漸回歸理性和正常健康軌道。

作者: 放牛的孩子 時間: 2018-12-21 11:59

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-20 11:42
現(xiàn)在是市場經(jīng)濟!不是計劃經(jīng)濟了！政府不按市場經(jīng)濟規(guī)律管控的了嗎？政府當(dāng)然不想房價跨（唯心主義），但是 ...

你太天真了。你以為政府真的放開市場經(jīng)濟活動不管了嗎？？？懂不懂什么叫“政策干預(yù)”“強權(quán)政治”？讓你關(guān)門就關(guān)門，讓你停止?fàn)I業(yè)就停業(yè)，老百姓的一切經(jīng)營活動是在政府的批準(zhǔn)許可下進行的。
北京市區(qū)旁邊建立北京雄安新區(qū)你不知道？在沒有正式公布官方消息時，一些京城皇親國戚的內(nèi)部人士已經(jīng)走露政策風(fēng)聲，雄安新區(qū)的幾個縣城的新老樓盤被聞聲而來的全國各地炒房客瘋搶，雄安房價一夜爆漲。隨后，中央馬上下政策命令，暫停新區(qū)范圍內(nèi)一切房地產(chǎn)交易經(jīng)營活動，違規(guī)炒房行為被嚴(yán)厲監(jiān)管打擊。市場經(jīng)濟不是你所認(rèn)為的政府放手不管的經(jīng)濟，當(dāng)市場經(jīng)濟走向偏離健康軌道或出現(xiàn)惡性競爭等等，影響黨和國家利益時，政府會袖手旁觀嗎？

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-21 21:19

厲山濤哥發(fā)表于 2018-12-21 09:43
日本1億3000萬左右，東京圈人口3000萬左右，剩下的都消失了？橫濱，大阪名古屋，札幌都是無人區(qū) ...

友得疑問我來解答，我說東京及其周圍是指，東京大灣區(qū)經(jīng)濟帶，類似我們中國要搞的粵港澳大灣區(qū)，長住人口約4000萬，數(shù)據(jù)原引于，東京在線，

作者: 四面儲哥 時間: 2018-12-22 10:11
有房的盼漲，無房的盼跌！

作者: 皮皮魯丶 時間: 2018-12-22 11:45

盼望公平正義發(fā)表于 2018-12-20 19:37
房子到處都是。晚上都是星星點點的鬼火

住的人已經(jīng)很多了，你沒發(fā)現(xiàn)，每天下班的時候，走火車站那邊都開始堵了。

作者: 菇鄉(xiāng)使者 時間: 2018-12-23 09:20
房地產(chǎn)預(yù)售制度馬上就要取消了，這意味著50%的中小房地產(chǎn)要破產(chǎn)，房價大漲幾乎是不可能了，微漲和陰跌是有可能的！

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-23 11:43

菇鄉(xiāng)使者發(fā)表于 2018-12-23 09:20
房地產(chǎn)預(yù)售制度馬上就要取消了，這意味著50%的中小房地產(chǎn)要破產(chǎn)，房價大漲幾乎是不可能了，微漲和陰跌是有 ...

聽起來好像有道理，你仔細想想是碧桂園，中梁，恒大的房子便宜還是，隨州本土小房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)公司賣的便宜，中小房地產(chǎn)破產(chǎn)被大集團吞并，形成獨角獸，你說是對誰有利？

作者: 星滿天 時間: 2018-12-23 21:23
房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，現(xiàn)階段大跌幾乎不可能。剛需自住可以，炒房的話，弄不好就成了接盤俠。

作者: peishengfan 時間: 2018-12-24 17:56
建議你看看經(jīng)濟學(xué)這本書

作者: peishengfan 時間: 2018-12-24 17:59

麗麗，發(fā)表于 2018-12-20 11:52
你這說的就不著邊了，我們國家實行的是政府主導(dǎo)的市場經(jīng)濟，和西方的資本主義市場經(jīng)濟不同概念，這也就是 ...

建議看看經(jīng)濟學(xué)的供求關(guān)系

作者: peishengfan 時間: 2018-12-24 18:01

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-24 17:56
建議你看看經(jīng)濟學(xué)這本書

建議你看看經(jīng)濟學(xué)這本書，特別是供求關(guān)系，價格和價值的區(qū)別

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-25 08:31
咱們倆不在一個頻道上，不辯也罷

作者: 麗麗， 時間: 2018-12-25 08:32

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-24 18:01
建議你看看經(jīng)濟學(xué)這本書，特別是供求關(guān)系，價格和價值的區(qū)別

我主| 發(fā)表于 1 秒前 | 只看該作者
咱們倆不在一個頻道上，不辯也罷

作者: dayanfei 時間: 2018-12-25 08:36
樓主分析相當(dāng)精辟哦，大漲大跌可能性不大!政府必然會出面控制，要不會亂套了！

作者: 萬家匯置業(yè) 時間: 2018-12-25 08:58
我來冒個泡有要買房子的找我聊聊 10萬 20萬。。100萬需要什么價的都有

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