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標題: 農(nóng)村宅基地上建房“六不準”,違規(guī)將受嚴厲處罰 [打印本頁]

作者: 市自然資源局    時間: 2021-2-26 15:59
標題: 農(nóng)村宅基地上建房“六不準”,違規(guī)將受嚴厲處罰
近些年來國家對于農(nóng)村建房的管控很嚴,若是想要在農(nóng)村建房首先就需要了解國家法律和建房政策。按照現(xiàn)行規(guī)定,農(nóng)村建房有“六不準”:

一、不準隨意多層修建

新建或翻建房屋應申請并取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》,一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時,需要專業(yè)的施工團隊建造,同時還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關的申請,經(jīng)過審批后才可以動工,為的是加強新農(nóng)村建設,統(tǒng)一房屋規(guī)劃。

二、不準超面積標準建造

農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則,各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的,處罰措施是拆除。不過也要注意,不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許,這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”,像通過合法繼承獲得的宅基地,就是被允許的,但是,私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的,這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險。

三、不準隨意翻修農(nóng)房

目前在農(nóng)村翻修舊房、危房時,必須要取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證,需要向村委會遞交申請,審批通過之后才可以動工。

四、不準建在規(guī)劃區(qū)域外

不少農(nóng)民會擅自占用耕地等農(nóng)用地建房,這是不合法的行為。按照《土地管理法》的規(guī)定,面臨被拆除的處罰。

五、不準擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的,不允許“掛羊頭賣狗肉”,比如在宅基地上建設規(guī)?;墓S或出售,是會受到嚴厲處罰的,直至拆除。

六、不準未批先建

建房前,應申請批準使用宅基地,獲得《農(nóng)村宅基地批準書》,取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的,還應經(jīng)過相關部門批準。未批先建的,無論按照《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,都面臨被拆除的危險。




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