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2250元的樓面價(jià),開*商要賣多少錢才保本?你怎么看?

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發(fā)布時(shí)間: 2018-12-12 15:28

正文摘要:

本帖最后由 奧創(chuàng) 于 2018-12-12 15:39 編輯   樓面價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià),是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格,具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估,一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平 ...

回復(fù)

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-20 16:41:18
經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的時(shí)候,賬是這么算的!經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)的時(shí)候,這么算就錯(cuò)了
奧創(chuàng) 發(fā)表于 2018-12-20 11:43:17
墜落凡塵 發(fā)表于 2018-12-20 09:06
樓面地價(jià)算高了,稅收算低了

僅供參考,樓面價(jià)自然各不相同。
墜落凡塵 發(fā)表于 2018-12-20 09:06:31
樓面地價(jià)算高了,稅收算低了
奧創(chuàng) 發(fā)表于 2018-12-19 09:56:15
古道西風(fēng) 發(fā)表于 2018-12-19 09:28
我覺得這個(gè)帳算的有問題,不過我不懂建筑,只是瞎猜

也不懂,但所列的按正常來說都是必須要支出的費(fèi)用,至于多少應(yīng)該是因地制宜各不相同吧!有些開發(fā)商能鉆點(diǎn)空子 省點(diǎn)錢就是賺的??赡苓€要額外的各種ZF部門上下打點(diǎn)的費(fèi)用。
古道西風(fēng) 發(fā)表于 2018-12-19 09:28:06
我覺得這個(gè)帳算的有問題,不過我不懂建筑,只是瞎猜
www0722 發(fā)表于 2018-12-19 08:33:14
棚改去庫存,去完再上馬更多庫存,越去越多,實(shí)質(zhì)是做土地生意
奧創(chuàng) 發(fā)表于 2018-12-19 08:12:49
QQ巧克力 發(fā)表于 2018-12-18 19:58
聽說目前隨州的房價(jià)橫盤了,沒人搶了

之前存量太少 今年一下批了太多,庫存大漲,目前是買放市場,都憋著,看誰堅(jiān)持的久了。
QQ巧克力 發(fā)表于 2018-12-18 19:58:05
聽說目前隨州的房價(jià)橫盤了,沒人搶了
來自: Android客戶端
shiwenly 發(fā)表于 2018-12-18 19:35:41
那就是隨州的房子不賣到5800就不賺錢,虧錢咯
奧創(chuàng) 發(fā)表于 2018-12-12 17:16:01
煮酒燃煙 發(fā)表于 2018-12-12 16:47
樓上是做房地產(chǎn)的吧

不做房地產(chǎn)的,但多了解下,更能看清黑幕, 至少不會(huì)被開發(fā)商騙, 不會(huì)被人言誤導(dǎo)。
奧創(chuàng) 發(fā)表于 2018-12-12 17:13:44
洛麗塔0712 發(fā)表于 2018-12-12 15:58
你的意思是一年半以前,隨州4500的房價(jià),隨州開發(fā)商虧的褲子都沒得穿了?每平米起碼虧800?
...

拿地的樓面價(jià) 工程造價(jià)是大頭 一年半之前拿的地普遍便宜 之前的人工也沒那么貴,所以賣4000多開發(fā)商有錢賺 。
   今年的地王 屁桂圓 紫宸拿地樓面價(jià)是1900多,按這個(gè)算包含10利潤的成本5000不到,加上300元裝修敢賣你7000多,利潤率高的嚇人。再按以往的尿性,偷下工 減點(diǎn)料,再在商鋪上做點(diǎn)功夫,利潤率50%都有可能!  所以, 在中國, 最賺錢的還是房地產(chǎn)商?。?
落羊店 發(fā)表于 2018-12-12 16:48:15
快了,親,后年全面進(jìn)入小康社會(huì)了……繼續(xù)中國復(fù)興夢  
來自: Android客戶端
煮酒燃煙 發(fā)表于 2018-12-12 16:47:31
樓上是做房地產(chǎn)的吧
相關(guān)部門 發(fā)表于 2018-12-12 16:17:05
原來我們早已進(jìn)入共產(chǎn)主義社會(huì),ZF貼錢賣房子
洛麗塔0712 發(fā)表于 2018-12-12 15:58:28
你的意思是一年半以前,隨州4500的房價(jià),隨州開發(fā)商虧的褲子都沒得穿了?每平米起碼虧800?
來自: iPhone客戶端
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