房地產(chǎn)稅真的要來了，誰最害怕？

飛揚哥 · 發(fā)表于 2018-3-8 18:55:56

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昨天上午，十三屆全國人大一次會議新聞中心舉行記者會。財政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就熱點問題答記者問。個人所得稅怎么改？房地產(chǎn)稅如何征？你關(guān)心的這些問題，財政部都給出了最新回應(yīng)！房地產(chǎn)稅真的要來了，誰最害怕？一起來看。

1.手中有多套房、負債率非常高的炒房者傷害指數(shù) ★★★★★★
房地產(chǎn)稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。

2.在三四線城市囤積了大量住宅的人傷害指數(shù) ★★★★★★
相對而言，這種人最慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

3.在中心城市囤積了大量住宅的人傷害指數(shù) ★★★★
從目前民意來看，在中心城市實施 “ 累進制、懲罰性 ” 的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有 100 套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

4.盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人傷害指數(shù) ★★★★
如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

5.加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng) 傷害指數(shù) ★★★★
如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人 “ 死扛現(xiàn)金流壓力 ” 的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

6.盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人傷害指數(shù) ★★★
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的 “ 高鐵新城 ” 很多都非?；臎?。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。

飛揚哥 · 發(fā)表于 2018-3-9 10:51:02

AMWJE2002 發(fā)表于 2018-3-9 08:47
“即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，”大多數(shù)人都不能買五套以上的房子吧？？ ...

應(yīng)該是對只有一套房產(chǎn)的家庭免征房產(chǎn)稅，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅。家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額，依此類推，名下所屬房產(chǎn)面積越大，征稅額度也就超高，