買房是一次性付清好還是通過房貸慢慢付清好？

一線記者 · 發(fā)表于 2018-9-7 09:18:14

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買房是一次性付清好還是通過房貸慢慢付清好？

買房是一次性付清還是銀行按揭貸款好？給買房者一句話:‘一顆思想，兩種準(zhǔn)備?！滟I房者如有足夠的錢，又沒有其他的打算，一次性付清比較好。畢竟利息也是錢啊。買房者沒有有足夠的錢，你又沒其它的想法，我建議你還是銀行貸款比較好的。然而，關(guān)于房貸，很多人認(rèn)為，一次性付清房款，不但免去了高昂利息，還沒有每月還貸款的壓力，那么，真是這樣嗎？買房，究竟是一次性付清好，還是通過房貸慢慢付清好呢？接下來讓我們一起分析一下吧！

首先，金錢它既能讓人產(chǎn)生動力，也能讓人產(chǎn)生惰性。作為現(xiàn)在的年輕人來說，月光族已經(jīng)成為一個普遍的現(xiàn)象，啃老族也是越來越多，終其原因是他沒有存錢的動力。每月還房貸的，無疑就是一種變相的存款。另外針對啃老族來說，房貸不僅關(guān)乎于個人信用，更是直接關(guān)系到你是否能最終擁有這套房子，所以這也無形中會給他帶來壓力，讓他產(chǎn)生工作的動力。一次性付全款買房只有一點(diǎn)好處，那就是買房以后心里踏實(shí)。付全款和付30%的首付款，肯定是后者資金壓力小，這是顯而易見的道理。但是有一點(diǎn)，貸款買房最好有穩(wěn)定的現(xiàn)金流入做后盾比較好。如果想買房子，但是又沒有那么多錢的話，最好還是貸款買房比較合適。大家算一下，貸款的話需要向銀行支出一部分的利息。但是你可以算出來，如果你貸款25年或者是30年所需要支付出的利息也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價漲的速度。

其次，我國過去10多年的通貨膨脹率據(jù)統(tǒng)計平均為8%，有幾年出現(xiàn)大幅波動。這意味著什么？就是現(xiàn)在的100萬，到明年只能購買到價值92萬的物資。僅僅一年就會蒸發(fā)掉8萬的價值。如果去年你手上有100萬，你沒有買房，等到今年想買房，不考慮房價漲跌，也只能買到價值92萬的房子了。細(xì)思極恐?。〗?jīng)研究發(fā)現(xiàn)，窮富思維的差異體現(xiàn)在，窮人恐懼負(fù)債，而富人渴望提高信貸額度以獲得更多資金。如果申請房貸購買，現(xiàn)在的政策可以購買兩套（第一條首付三成，第二套首付成）。在前幾年可以購買三套（三套全部首付三成）。那么在房價漲的時候，如果你購買一套，房價漲的僅僅是一套的錢，購買兩套，漲的就是兩套的錢了。比如我手頭有100萬，購買一套100萬的房子，一次性付款，幾年后，房價漲到150萬。適當(dāng)?shù)奶岣呤赘侗壤?，現(xiàn)在很多首套購房者的首付還是30%，但是我們建議如果購房者的資金充足，可以適當(dāng)?shù)奶岣咭幌率赘?，一般來說，50%的首付是比較安全的，同時每月的還款金額不應(yīng)超過家庭收入的三分之一。

最后，現(xiàn)在人年輕的時候要學(xué)會合理使用“杠桿”來提高自己的生活質(zhì)量。但這里所說的并不是盲目消費(fèi)，而是合理理性理財。如果擁有理財經(jīng)驗(yàn)且擁有很多本金的人，拿出一部分選擇首付，另一部分作為投資理財?shù)馁Y金，這樣一來可以達(dá)到合理的資產(chǎn)配置，讓手里的本金發(fā)揮最大的價值。但要注意的是投資理財有風(fēng)險，并不適合所有人，而是適合于有一定投資理財經(jīng)驗(yàn)的人群。做投資，如同做事業(yè)，一步一個腳印的走，打好基礎(chǔ)很關(guān)鍵。首先除了累積基礎(chǔ)之外，還得從低風(fēng)險的項(xiàng)目做起，這樣不不僅能夠減少虧損，還能累積經(jīng)驗(yàn)和財富，而保本型的項(xiàng)目無疑是最好的選擇。然后再慢慢過渡到高風(fēng)險，高收益的項(xiàng)目。假如手頭的資金足夠付全款，買房首付30%，拿著剩下的70%資金，交給專業(yè)理財機(jī)構(gòu)去打理，或者自己具備一定的投資理財能力，年收益率8～10%應(yīng)該還是比較穩(wěn)健的水平。而這個收益率水平完全能夠做到用理財收益還房貸。

本文源自妙味話生活