李嘉誠(chéng)最新表態(tài)：把房地產(chǎn)未來(lái)3年說(shuō)透了，要不要買(mǎi)房有答案了？

天時(shí)地利人和

李嘉誠(chéng)說(shuō)：從長(zhǎng)期來(lái)看，認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展空間依舊存在的，占據(jù)經(jīng)濟(jì)支柱地位的房地產(chǎn)行業(yè)不是輕而易舉就能改變的。但是從短期來(lái)看，李嘉誠(chéng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展也是有所擔(dān)憂的。特別是面臨當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，開(kāi)發(fā)商投資增速和住房銷(xiāo)售量早就開(kāi)始下滑了，而且在可以預(yù)見(jiàn)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，只要樓市調(diào)控不放松不動(dòng)搖，而且還會(huì)繼續(xù)保持下滑趨勢(shì)。

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李嘉誠(chéng)說(shuō)：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)也包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，李嘉誠(chéng)總是有些風(fēng)向標(biāo)的意思，當(dāng)然他的雷人言論也往往引起不小的騷動(dòng)。近日，李嘉誠(chéng)對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)走向又一次表態(tài)了。在某大型房地產(chǎn)論壇的年會(huì)上，李嘉誠(chéng)雖然沒(méi)有到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，但是現(xiàn)場(chǎng)視頻流出來(lái)的一些論調(diào)依然迅速的傳遞了出來(lái)。李嘉誠(chéng)說(shuō)：其實(shí)長(zhǎng)期以來(lái)一直都是看漲樓市和房?jī)r(jià)的，這些年過(guò)去了，凡是聽(tīng)了李嘉誠(chéng)的話買(mǎi)了房的基本都賺了，相反心里更多的是多了一些后悔。其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，這些年支撐李嘉誠(chéng)看漲房?jī)r(jià)的很重要一個(gè)支撐點(diǎn)就是城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，而且遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到既定的目標(biāo)。

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李嘉誠(chéng)說(shuō)，目前發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化率基本都在80%以上了，我們名義上雖然接近60%的城市化率，其實(shí)真正算下來(lái)的城市化率只有40%多。因此，任總認(rèn)為未來(lái)20年左右的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還會(huì)繼續(xù)發(fā)展。同時(shí)李嘉誠(chéng)調(diào)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是巨大的。畢竟，在大城市里學(xué)習(xí)和工作的人要買(mǎi)房，當(dāng)然未來(lái)還有大批農(nóng)民工進(jìn)城。除了這些剛性需求以外，改善型需求無(wú)疑有著巨大的空間，這也是當(dāng)前的一個(gè)主力性購(gòu)房需求，小房換大房，大房換好房未來(lái)依然有著巨大的需求空間。

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李嘉誠(chéng)說(shuō)：從短期限制性調(diào)控到長(zhǎng)期推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制，目前樓市調(diào)控已經(jīng)已經(jīng)到了關(guān)鍵的路口。調(diào)控成果來(lái)之不易，此時(shí)自然不會(huì)放手。其實(shí)通過(guò)20個(gè)月的樓市調(diào)控，大家應(yīng)該都能清晰地感受到房?jī)r(jià)到底怎么走，不會(huì)大漲更不會(huì)大跌，關(guān)于這一點(diǎn)筆者也說(shuō)過(guò)好多次了。當(dāng)然對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要房?jī)r(jià)不會(huì)大漲就是個(gè)好消息，只要沒(méi)有炒房客等趁機(jī)制造恐慌，作為剛需就能有足夠的時(shí)間安心選房，甚至獲得喘息機(jī)會(huì)安心等待。

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李嘉誠(chéng)說(shuō)：不管怎么樣，現(xiàn)在誰(shuí)都無(wú)法否認(rèn)房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的支柱型地位，而且支柱地位的改變也并非一朝一夕可能實(shí)現(xiàn)，這需要一個(gè)。根據(jù)近日任志強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)稱(chēng)，2018年上半年十幾萬(wàn)億的財(cái)政收入，房地產(chǎn)相關(guān)的就占據(jù)5萬(wàn)多億。其實(shí)，早在今年5月份的某活動(dòng)上，任總就說(shuō)過(guò)未來(lái)20年時(shí)間里城市化率要達(dá)到70%，所以房地產(chǎn)差不多還有5年左右的紅利期。對(duì)于當(dāng)前處于糾結(jié)中的剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房依然是保障資產(chǎn)安全升值的手段。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要奢望房?jī)r(jià)暴跌，哪怕腰斬的可能性都很小，畢竟大量需求都擺在那里，坐等抄底顯然是不現(xiàn)實(shí)的。