房子沒能成交，定金該如何處理

難以直言 · 發(fā)表于 2018-12-4 09:56:19

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我有一朋友，有一套房子在賣，一客戶談好后，在中介公司手里簽合同并預(yù)付二萬元現(xiàn)金作定金，按合同規(guī)定是如果反悔則定金不退。
然后我朋友在所有銷售渠道都宣布這個(gè)房子不賣了，半個(gè)月后，買家卻突然提出不買了，并且要求退定金，這樣的事情應(yīng)該怎么處理。
賣家覺得錯(cuò)過了銷售的最佳時(shí)機(jī)，耽誤了自己房子的銷售，覺得沒起訴買家賠償損失就已經(jīng)很夠意思了，定金是不能退的。
買家覺得我房子也沒拿到手，認(rèn)為賣家應(yīng)該多少退一點(diǎn)定金，雖然合同定了，但是入情入理賣家都應(yīng)該退點(diǎn)定金。
雙方意見不一致。
請(qǐng)問萬能的網(wǎng)友，這樣的事情如何處理才好呢？

極限 · 發(fā)表于 2018-12-4 09:58:58

既然簽了合同，就按合同約定了。
定金肯定是不退的。兩萬也不多，不用有心理負(fù)擔(dān)。

你如安好 · 發(fā)表于 2018-12-4 09:58:58

我的一個(gè)親戚在恒大下的定金，也是沒退！

保質(zhì)期 · 發(fā)表于 2018-12-4 10:00:47

感覺原則上可以不退，不過還是想咨詢下專業(yè)人士！

知足而樂 · 發(fā)表于 2018-12-4 10:15:40

題文好像說的是賣家在銷售渠道宣布不賣了在先，買說不買了在后。若是這家中介那里的手續(xù)費(fèi)該賣家負(fù)擔(dān)。

難以直言 · 發(fā)表于 2018-12-4 11:02:51

知足而樂發(fā)表于 2018-12-4 10:15
題文好像說的是賣家在銷售渠道宣布不賣了在先，買說不買了在后。若是這家中介那里的手續(xù)費(fèi)該賣家負(fù)擔(dān)。 ...

錯(cuò)了，是因?yàn)橘I家下了定金，賣家才宣布不賣給別人了。
賣家是多渠道在賣，買家下了定金后，賣家不能在別的渠道繼續(xù)賣了。

mrjin2007 · 發(fā)表于 2018-12-4 11:06:22

打官司：定金不退，訂金可退！

奧創(chuàng) · 發(fā)表于 2018-12-4 11:06:57

看合同怎么寫的，注意是訂金還是定金。訂金一般可以退，定金一般不退的。

蝴蝶雨1115 · 發(fā)表于 2018-12-4 11:09:38

定和訂的區(qū)別，定金不退，訂金可退

qinsansang · 發(fā)表于 2018-12-4 11:10:48

按格式合同來說，違約方看是那方，違約方是賣方，退二萬定金并賠二萬。違約方是買方，不退二萬定金并賠二萬。
不過實(shí)際中按情況處理，不影響房子銷售的，大都收點(diǎn)費(fèi)用意思下得了，生意不成人情在唄。
最近房子漲漲漲，按說不太影響的。

勺萄 · 發(fā)表于 2018-12-4 11:45:56

看合同怎么寫的

大蔥 · 發(fā)表于 2018-12-4 13:17:13

樓主您好！

定金是雙方為簽訂正式的交易合同交的保證金，如果賣方毀約則雙倍退換定金，如果買房失信則定金不予退還，如果因?yàn)殡p方對(duì)正式合同細(xì)節(jié)等因素不能達(dá)成一致未能達(dá)成交易則退回定金即可。

定金在商品房買賣和二手房交易中較為常見，根據(jù)您所說的情況，排除你們雙方之間存在交易房屋的價(jià)格、合同細(xì)節(jié)等不能達(dá)成一致的情況，買家不想買了定金是不能退的。

至于能否要求買家賠償損失需要看定金合同如何約定，如果沒有約定則不能要求買家賠償，如果有按照合同約定來就可以。

以上意見僅供參考。

我是隨州的執(zhí)業(yè)律師。