關(guān)于網(wǎng)友所發(fā)的老舊小區(qū)安裝電梯問(wèn)題的建議

賣(mài)火柴的龔政 · 發(fā)表于 2018-9-5 17:56:17

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本帖最后由云起風(fēng)生于 2018-9-6 09:23 編輯

因看到論壇里一直有網(wǎng)友在問(wèn)老舊小區(qū)安裝電梯需經(jīng)過(guò)哪些相關(guān)部門(mén)及有哪些相關(guān)手續(xù)的貼子，但早已安裝電梯的老舊小區(qū)可能是不讓論壇，抑或是工作太忙沒(méi)時(shí)間幫忙回復(fù)，于是是可忍嬸不可忍了，遂熱心發(fā)圖如下:

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農(nóng)民全方位 · 發(fā)表于 2018-9-6 18:20:02

www0722 發(fā)表于 2018-9-5 20:08
用公款安裝簡(jiǎn)單多了

實(shí)話實(shí)說(shuō)

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qinsansang · 發(fā)表于 2018-9-6 17:29:03

我們小區(qū)也在安裝 20萬(wàn) 4-6樓出錢(qián)

賣(mài)火柴的龔政 · 發(fā)表于 2018-9-6 14:37:41

看不慣就說(shuō) 發(fā)表于 2018-9-6 09:00
老同學(xué)拍的是白云湖東堤北端，那兒一片全部是機(jī)關(guān)事務(wù)權(quán)力機(jī)關(guān)住宅小區(qū)，現(xiàn)在小高層都加裝了電梯，隨州正野 ...

嗯嗯，反正都是些不差錢(qián)的。
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賣(mài)火柴的龔政 · 發(fā)表于 2018-9-6 14:35:06

zc-love 發(fā)表于 2018-9-6 08:59
看來(lái)還是政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位的辦事最容易

那是必須的呀！
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賣(mài)火柴的龔政 · 發(fā)表于 2018-9-6 14:34:18

而來(lái) 發(fā)表于 2018-9-6 08:58
安裝可行，也有政策，但要符合條件，要報(bào)批，要審核，要現(xiàn)場(chǎng)勘察，包括施工方資格、材料、占地，位置，對(duì)周 ...

受諸多條件限制，加裝電梯過(guò)程應(yīng)該不是那么簡(jiǎn)單。
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賣(mài)火柴的龔政 · 發(fā)表于 2018-9-6 14:30:03

而來(lái) 發(fā)表于 2018-9-6 08:58
安裝可行，也有政策，但要符合條件，要報(bào)批，要審核，要現(xiàn)場(chǎng)勘察，包括施工方資格、材料、占地，位置，對(duì)周 ...

專業(yè)解答的來(lái)了。但我好像啥時(shí)見(jiàn)過(guò)報(bào)道說(shuō)老舊小區(qū)加裝電梯有補(bǔ)貼，不知是否屬實(shí)。
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賣(mài)火柴的龔政 · 發(fā)表于 2018-9-6 14:24:36

玉兔發(fā)表于 2018-9-6 08:42
建議政府協(xié)調(diào)有審批權(quán)的相關(guān)單位，在辦事大廳設(shè)立一個(gè)窗口，為想加裝電梯的老舊小區(qū)業(yè)主們做一件實(shí)實(shí)在在的 ...

可以咨詢一下以上小區(qū)安裝過(guò)電梯的有關(guān)人士。
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賣(mài)火柴的龔政 · 發(fā)表于 2018-9-6 14:19:48

香墨彎彎發(fā)表于 2018-9-6 08:40
差點(diǎn)看成“叔可忍嬸不可忍”

哈哈！

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賣(mài)火柴的龔政 · 發(fā)表于 2018-9-6 14:17:10

sz-houzi 發(fā)表于 2018-9-6 07:28
為什么不用房屋維修基金，買(mǎi)房繳那么多錢(qián)

加裝電梯的費(fèi)用不在維修基金范圍內(nèi)吧！
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隨小狗 · 發(fā)表于 2018-9-6 09:13:41

qq921424756 發(fā)表于 2018-9-6 09:04
嬸年紀(jì)大爬不動(dòng)高樓；叔忍不了嬸的嘴

看狗娃上樓梯比人類輕松

qq921424756 · 發(fā)表于 2018-9-6 09:04:12

香墨彎彎發(fā)表于 2018-9-6 08:40
差點(diǎn)看成“叔可忍嬸不可忍”

嬸年紀(jì)大爬不動(dòng)高樓；叔忍不了嬸的嘴

看不慣就說(shuō) · 發(fā)表于 2018-9-6 09:00:49

老同學(xué)拍的是白云湖東堤北端，那兒一片全部是機(jī)關(guān)事務(wù)權(quán)力機(jī)關(guān)住宅小區(qū)，現(xiàn)在小高層都加裝了電梯，隨州正野電梯的廣告牌很是醒目。最早加裝的是明珠電力小區(qū)，楚來(lái)順隔壁的，這個(gè)有利有弊，除掉安裝費(fèi)外，日常的維護(hù)成本也不低。

zc-love · 發(fā)表于 2018-9-6 08:59:34

看來(lái)還是政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位的辦事最容易

而來(lái) · 發(fā)表于 2018-9-6 08:58:09

安裝可行，也有政策，但要符合條件，要報(bào)批，要審核，要現(xiàn)場(chǎng)勘察，包括施工方資格、材料、占地，位置，對(duì)周邊的影響等。安裝好后要進(jìn)行各行檢測(cè)，合格后，要備案，使用時(shí)，一年一檢測(cè)。

這其中的各種手續(xù)，費(fèi)用都是一大堆。舊小區(qū)涉及人多，一戶不同意，你都搞不成。安裝電梯不是那么簡(jiǎn)單的。再就是從節(jié)能減排的環(huán)保角度出發(fā)，低層5層以下，一般不提倡安裝電梯的。

隨州大小變 · 發(fā)表于 2018-9-6 08:48:28

湖北隨州：舊樓加裝電梯為何應(yīng)者寥寥？
費(fèi)用是道坎  管理辦法出臺(tái)尚待時(shí)日
楚天快報(bào)記者趙牧通訊員張海濤
檢察院住宅樓加裝電梯全景記者趙牧攝

新建的高層住宅樓，電梯是最基本的配套設(shè)施。但最近在隨州，“樓齡”一二十年的老住宅樓，也有好幾棟裝上了電梯。近日，記者走訪了隨州幾處加裝了或正在加裝電梯的住宅樓，多名市民稱，加裝了電梯后，上下樓確實(shí)方便了，但是所產(chǎn)生的費(fèi)用也不少。同時(shí)，目前隨州尚無(wú)公開(kāi)施行的既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定，市住建委擬定的管理規(guī)定尚待討論后定稿。這一空白點(diǎn)也讓部分想加裝電梯的居民不太放心。

案例：安裝一部電梯要花30萬(wàn)元
近日，多名市民在QQ群或微信朋友圈發(fā)消息，稱北郊沿河大道與明珠路交會(huì)處某機(jī)關(guān)單位住宅小區(qū)，正在加裝電梯。隨即，記者來(lái)到這處加裝電梯的多層住宅樓，發(fā)現(xiàn)是隨州市檢察院的房改房。該樓棟居民介紹，居民樓雖然由單位牽頭組織加裝電梯，但所有經(jīng)費(fèi)全由住戶平攤，單位不支付任何費(fèi)用。
記者了解到，該住宅樓目前已由職工買(mǎi)斷成商品房，已按照商品房小區(qū)形式，成立了業(yè)主委員會(huì)。該棟住宅樓共有4個(gè)單元，每單元派出2名業(yè)主，由8人組成業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)該樓實(shí)際情況，電梯采用一梯兩戶的方法安裝。費(fèi)用方面，中標(biāo)公司的方案是，安裝一部電梯總費(fèi)用約30萬(wàn)元，其中購(gòu)買(mǎi)電梯約10萬(wàn)元，其余是土建、安裝費(fèi)。該樓的費(fèi)用分?jǐn)偡绞绞?，頂樓出資4萬(wàn)多元，按每層5000元的價(jià)格向下遞減，一樓免費(fèi)。
記者發(fā)現(xiàn)，受原有建筑形態(tài)限制，電梯井只能安裝在樓梯間外墻的外側(cè)。這意味著每層樓的電梯出口只能在半層樓位置，無(wú)法直接面向家門(mén)，居民們回家即使下了電梯，也要再上半層樓或者下半層樓。不過(guò)，尤其對(duì)高樓層住戶而言，這樣已經(jīng)比爬樓梯輕松了許多。
據(jù)介紹，隨州之前也有水河?xùn)|堤附近人社局住宅樓、漢東路農(nóng)商銀行住宅樓等處完成了加裝電梯的改造工程，居民反映普遍較好。

分析：隨州既有住宅加裝電梯    勉強(qiáng)能保值
為什么隨州既有住宅加裝電梯沒(méi)有大城市踴躍？記者了解到，目前已經(jīng)加裝電梯的幾處住宅樓，大都是機(jī)關(guān)單位房改房，住戶基本都是老同事，單位牽頭，才完成了加裝電梯的工作。
有居民測(cè)算，按隨州房?jī)r(jià)，加裝電梯若是為居住方便，或是為房子方便出租，還是值得的。如果是為了房產(chǎn)增值，則基本指望不上，而且比較麻煩，需要整棟居民樓住戶同意出資，這也是隨州很多地方不愿加裝電梯的主要原因。
據(jù)《楚天都市報(bào)》早前報(bào)道，武漢多處老舊小區(qū)，居民加裝電梯非常踴躍，原因主要是居民考慮到加裝電梯的經(jīng)濟(jì)利益。而不管在哪個(gè)城市，加裝電梯的費(fèi)用沒(méi)有什么差別，都在每部30多萬(wàn)元上下。
除武漢一些樓梯房多年前修到了9層、10層，高層居民實(shí)在不愿爬高樓外，更重要的原因是，原本二手房?jī)r(jià)15000元/平左右的多層住宅，由于地處市中心，搖身一變成為電梯房后，每平米能多賣(mài)一兩千元，一套房子能增值近20萬(wàn)元，而加裝電梯的費(fèi)用，即使頂樓，分?jǐn)傎M(fèi)用頂多也就五萬(wàn)元。
但是在隨州，市中心的二手老舊住宅一般3000元每平米出頭，新建小區(qū)的房?jī)r(jià)少有超過(guò)4000元每平米的，且7層以上的樓房很少見(jiàn)。5樓以下的住戶，有沒(méi)有電梯，區(qū)別不太大。而且為數(shù)不多的高樓層居民，即使加裝電梯后，房?jī)r(jià)也不太可能超過(guò)新建小區(qū)，即使按5000元每平米的較高價(jià)算，勉強(qiáng)能“掙回”成本，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值。這導(dǎo)致了部分居民，尤其是年輕人加裝電梯的動(dòng)力不大。

走訪：城北7層以上居民樓居多
近日，記者沿明珠路、清河路走訪了多處居民樓，普遍是7層或以上的普通樓梯房。在清河路供電局附近，家住6樓的市民陳女士告訴記者，當(dāng)時(shí)單位分房時(shí)，分到了高樓層，當(dāng)時(shí)才30歲出頭，沒(méi)覺(jué)得每天爬6樓很吃虧?？扇缃袼涯赀^(guò)半百，每天上6樓十分吃力。陳女士感嘆，如果再過(guò)十年，自己六十多歲，實(shí)在爬不動(dòng)了，到時(shí)候要么把老房子給孩子們住，要么去租個(gè)一樓，老兩口搬出去住。
其中，明珠路市公路局、人民銀行隨州中支兩家單位的住宅樓屬于“真復(fù)式”，雖然標(biāo)高只有5樓，但加上架空的車(chē)庫(kù)，實(shí)際高度接近11層樓。居民告訴記者，十幾年前住到復(fù)式樓里的這批人大多年過(guò)半百甚至已經(jīng)退休，爬樓對(duì)他們真是種挑戰(zhàn)。
同時(shí)，還有大十字街中百倉(cāng)儲(chǔ)樓上、水西門(mén)原中商百貨樓上、青年路四方大成等地的居民認(rèn)為，自己所居住的居民樓雖然只有7層，但樓下是四至五層的商業(yè)裙樓，內(nèi)空很高，自己上七樓，接近是爬了兩個(gè)七層的高度，也希望所在小區(qū)能夠安裝電梯。
但記者走訪以上幾個(gè)單位，以及6至8層既有住宅較多的社區(qū)居委會(huì)了解到，目前大部分單位和社區(qū)尚無(wú)加裝電梯的措施。主要原因是，一是隨州市尚無(wú)正式出臺(tái)的既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定，組織加裝電梯無(wú)法可依；二就是上文提到的經(jīng)濟(jì)原因，加裝電梯需一戶出資四五萬(wàn)元，而房產(chǎn)增值幅度又不夠大，導(dǎo)致部分居民不愿出資，而同意安裝電梯的居民戶數(shù)不夠多的話，自然安裝不成。

政策：擬定的管理辦法尚待市政府討論定稿
近日，記者從隨州市住建委了解到，目前，該委擬定了管理辦法，尚待市政府討論后定稿。
記者看到，這份討論稿的部分主要內(nèi)容如下：既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿，政府扶持；因地制宜，兼顧各方；依法合規(guī)，保障安全”的原則，滿足現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和防雷安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。
同意增設(shè)電梯所在單元業(yè)主應(yīng)以書(shū)面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)解決方案：增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案：業(yè)主可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)；業(yè)主也可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。以上方案應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面協(xié)議。電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、管理費(fèi)）分擔(dān)方案或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案；與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。
既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定；業(yè)主可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。
另外，既有住宅增設(shè)電梯竣工后，對(duì)增設(shè)電梯新增的建筑面積可不辦理計(jì)收地價(jià)、用地手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)；如果需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由增設(shè)電梯房屋的權(quán)屬人提供相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提出申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按房屋所有權(quán)初始登記相關(guān)規(guī)定進(jìn)行受理、審核和發(fā)證。在用電梯定期檢驗(yàn)周期為1年，電梯使用單位應(yīng)在安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》的規(guī)定，委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

玉兔 · 發(fā)表于 2018-9-6 08:42:46

建議政府協(xié)調(diào)有審批權(quán)的相關(guān)單位，在辦事大廳設(shè)立一個(gè)窗口，為想加裝電梯的老舊小區(qū)業(yè)主們做一件實(shí)實(shí)在在的好事，不少想加裝電梯的老舊小區(qū)業(yè)主不知找那些單位和部門(mén)，手續(xù)怎么辦找那些部門(mén)審批，我們小區(qū)好幾幢樓都想裝電梯，真不知道找誰(shuí)好！