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樓主 |
發(fā)表于 2018-4-13 20:24:54
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開發(fā)藥山之羅氏山莊
羅氏山莊規(guī)劃書
（天上人間神仙境，世外桃源羅家莊）
一、前 言
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，生活水平逐漸提高，人們對短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗(yàn)田園情趣的市場需求日趨增長。加之近年來城市化進(jìn)程加快，城市生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，清幽雅致的環(huán)境，同時(shí)也希望能品嘗到綠色無污染的食物，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活的趣味，這些都為‘羅氏山莊休閑農(nóng)業(yè)園的建設(shè)提供了更加廣闊的發(fā)展空間，園區(qū)將建成以山林、田園、水庫等自然景觀為依托，以農(nóng)、林、牧、漁等特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、經(jīng)營為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)土文化、農(nóng)作生產(chǎn)、農(nóng)村生活為引線，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、觀光、娛樂、運(yùn)動(dòng)、健身、住宿、餐飲、購物等生產(chǎn)、服務(wù)、休閑、度假于一體的多功能休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。
二、規(guī)劃目標(biāo)（市場定位）
羅氏山莊坐落于隨州市藥山鄉(xiāng)潛家樓村。相傳炎帝神農(nóng)氏為治病救人經(jīng)常進(jìn)山采藥，因此處藥材滿山遍野故命名為藥山。藥山距離專用車制造之都隨州市25公里，距離漢十高速安居出口11.5公里，距離高鐵安居站11公里，交通十分便利。
羅氏山莊的目標(biāo)市場：首先是隨州市曾都區(qū)域內(nèi)居民，目標(biāo)人群250萬；其次是隨州市周邊的居民，包括我省的武漢市、襄陽市、云夢市、孝感市、棗陽市、十堰市及周邊接壤省份相鄰區(qū)域居民，目標(biāo)人群1800萬人。
通過規(guī)劃及實(shí)施，山莊將成為集生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、生態(tài)旅游、休閑度假為一體的多功能生態(tài)莊園。羅氏山莊將推出三大類生態(tài)產(chǎn)品：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化：通過運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng)營、物質(zhì)循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術(shù)，形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。包括無農(nóng)藥、無化肥裸地立體種養(yǎng)，水體立體種養(yǎng)等，形成高效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，達(dá)到有機(jī)農(nóng)業(yè)的科技水平。2、農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)：包括特色水果、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高檔水產(chǎn)品等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)的獨(dú)特文化，同時(shí)渲染綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的主題。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分三類：一類是結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，形成山莊的特色產(chǎn)品滿足游客趣味體驗(yàn)及購買需求；另一類是結(jié)合旅游和生態(tài)餐飲，形成山莊的特色綠色餐飲文化；再者就是推廣生態(tài)綠色品牌，銷售我們品牌的農(nóng)副產(chǎn)品。3、生態(tài)旅游、健身娛樂、休閑度假：包括生態(tài)觀光（生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術(shù)觀光）；健身娛樂（騎馬、騎牛、騎山地自行車，劃船、垂釣、捕蝦、捉蟹、游泳、射擊）；休閑度假（營造生態(tài)酒店，生態(tài)療養(yǎng)等設(shè)施）；生態(tài)餐飲（全部提供山莊產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目中生產(chǎn)的綠色食品，瓜果可以自我采摘，魚蝦可以自我捕捉，豬羊可以現(xiàn)宰殺）；科普教育（生態(tài)知識、生物科學(xué)、自然保護(hù)等）。
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
1.生態(tài)的原則。山莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)原則。生態(tài)景觀是休閑農(nóng)業(yè)園最終成功的重要基礎(chǔ)，園區(qū)要結(jié)合規(guī)模化生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的季節(jié)特色（四季各有大面積的水果、蔬菜、花卉及觀賞果木）；園區(qū)要利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配臵等原理設(shè)計(jì)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)模式；園區(qū)要注重環(huán)境保護(hù)：旅游勢必會(huì)帶來大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活也會(huì)成為污染源，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車場的位置設(shè)臵、園內(nèi)低污染交通工具的使用、垃圾的分類收集和處理、利用生物種類配臵和生物防治技術(shù)以減少病蟲害，杜絕農(nóng)藥污染、依據(jù)食物鏈原理配臵動(dòng)植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)，也是休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)成功與否和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。
2.高效益原則。從效益原則出發(fā)，園區(qū)建設(shè)將考慮最佳投入和綜合效益最高的項(xiàng)目組合。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)，生態(tài)旅游、休閑度假，三方面的項(xiàng)目將有機(jī)聯(lián)系，互相促進(jìn)，創(chuàng)造出比單獨(dú)經(jīng)營更大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)獲得生態(tài)效益和社會(huì)效益。山莊的建立結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施的建立，勢必帶動(dòng)生態(tài)旅游的發(fā)展；生態(tài)旅游發(fā)展勢必帶動(dòng)生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)；生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)勢必帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范的完善發(fā)展。三者有機(jī)結(jié)合，良性循環(huán)逐漸完善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，提高休閑農(nóng)業(yè)園的效率，最終發(fā)展成為成熟的多功能休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。
3.參與性原則。直接參與體驗(yàn)、自娛自樂是休閑農(nóng)業(yè)園最重要的特色亮點(diǎn)。羅氏山莊在建設(shè)中將強(qiáng)調(diào)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂性和知識性的緊密結(jié)合，使游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，通過親自動(dòng)手獲得樂趣和相關(guān)的知識，使游客多層面地體驗(yàn)畜禽飼養(yǎng)、苗木種植、水果蔬菜采摘、農(nóng)產(chǎn)品加工；動(dòng)物的馴化、逗趣；野生動(dòng)物的保護(hù)；農(nóng)業(yè)技術(shù)的操作及農(nóng)村生活的趣味等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍。同時(shí)適當(dāng)定位中小學(xué)生、青少年市場，作為科普娛樂項(xiàng)目開展，具有廣大的市場前景。
4突出特色的原則。特色是旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿陀鷱?qiáng)，因而要根據(jù)園區(qū)的實(shí)際，明確資源情況，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)園區(qū)的特色更加鮮明。羅氏山莊建設(shè)中應(yīng)突出的是：（1）文化背景：傳說炎帝神農(nóng)為治病救人進(jìn)山采藥，卻被巨龜（龜山）擋道，無功而返。黃帝聽說后讓靈獸金獅（獅子山）與白象（象山）前來幫忙。金獅在左邊嘶吼，白象在右邊嘶鳴，巨龜（龜山）嚇得躲進(jìn)龜殼再也不敢出來，炎帝終于順利進(jìn)山。藥山上的藥材滿山遍野，炎帝一時(shí)高興就忘記了時(shí)間，不知不覺采藥到晚上。在回家的路上，由于天黑炎帝不慎跌落山谷，在（神農(nóng)靠）躺了七天七夜。在這七天里，山中的大狐（大狐仙洞）為炎帝找來藥草為其療傷，小狐（小狐仙洞）找來野果為其充饑……這個(gè)精彩的故事將引導(dǎo)人們踏著炎帝的足跡游遍山莊。（2）生態(tài)餐飲：在遠(yuǎn)古的土墻茅屋中，燒著柴火菜，吃著大鍋飯，喝著自釀的米酒，聽著編鐘樂……蔬菜瓜果現(xiàn)采摘；魚蝦現(xiàn)捕捉；雞鴨鵝、豬和羊現(xiàn)宰殺，新鮮、生態(tài)將讓人們回味無窮。（3）中草藥：利用山上豐富的中草藥，讓人們在游玩中掌握中草藥的認(rèn)知、采集、加工、保健等知識?？赏?、可學(xué)，再加上親身體驗(yàn)必將增強(qiáng)人們的游玩樂趣?。?）質(zhì)樸的農(nóng)事活動(dòng)：放豬牛羊；喂雞鴨鵝；釣魚蟹蝦；騎牛、騎馬、鋸木、劈柴、磨豆、碾米、犁地、種菜、劃船、射箭、還有高山唱歌……這些活動(dòng)的開展不僅滿足了人們對農(nóng)村生活的好奇與體驗(yàn)還大大的增加了:人們的攝影釀靚點(diǎn)。通過突出特色，使山莊成為湖北乃至華中最具影響的休閑農(nóng)業(yè)主題園。
5.文化渲染的原則。農(nóng)業(yè)的發(fā)展要與文化的進(jìn)步緊密相連，山莊在規(guī)劃設(shè)計(jì)中將以‘神農(nóng)采藥’的傳說和中草藥文化作為山莊的文化主題，并加以開發(fā)，提升園區(qū)的文化品位，以實(shí)現(xiàn)景觀資源的高水平利用。比如：定期舉辦中草藥文化節(jié)、瓜果采摘節(jié)、特色文化傳統(tǒng)節(jié)日；舉辦有獎(jiǎng)攝影評選，吸引攝影愛好者的關(guān)注，同時(shí)達(dá)到推廣宣傳作用；舉辦自行車大賽，強(qiáng)調(diào)環(huán)保、低碳、有機(jī)生活理念，引起社會(huì)關(guān)注等。不但以此提升休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的背景文化，同時(shí)達(dá)到提升人氣，提升知名度的效果。
6.整體規(guī)劃，分期開發(fā)原則。由于整個(gè)規(guī)劃涉及項(xiàng)目較多，所需資金龐大，開發(fā)需要整體規(guī)劃，分步實(shí)施，以解決開發(fā)過程中的融資及土地不能一次性交付使用等問題，為整個(gè)園區(qū)的早日開放及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備。從項(xiàng)目開發(fā)順序上，分三步進(jìn)行：一、建設(shè)發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖和山地種養(yǎng)。二、建設(shè)停車場、山莊主體建筑及菜園。三、開發(fā)自然景區(qū)：獅子山、象山、龜山、大小狐仙洞、神農(nóng)靠等。通過上述三步發(fā)展戰(zhàn)略，分步驟興建基礎(chǔ)設(shè)施，逐步建立休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，使羅氏山莊休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)不斷擴(kuò)大知名度，增加人氣，達(dá)到全面開發(fā)的目的。
四、山莊布局規(guī)劃。
山莊將由生活區(qū)、山地種養(yǎng)區(qū)、水庫養(yǎng)殖區(qū)、文化景區(qū)四大塊構(gòu)成。
1.生活區(qū)采用中國特色四合院樣式建成，建筑風(fēng)格為遠(yuǎn)古的土墻茅屋。南北向?yàn)槁蒙?，西方為酒坊，東方為餐廳。院內(nèi)種植銀杏、皂角、合歡等藥材樹，四周種植翠竹為圍墻。四合院的東邊建停車場；西邊設(shè)有蔬菜、草莓園，可供游人現(xiàn)場采摘。
2.山地種養(yǎng)區(qū)修建一條環(huán)山路，路邊種植棗樹、桑椹樹，樹下種養(yǎng)各種中草藥，每間隔2公里建涼亭一座。山上種植油桃樹，放養(yǎng)豬、牛、羊、雞、鴿、兔等。這些可愛的動(dòng)物不僅為園區(qū)內(nèi)餐廳提供優(yōu)質(zhì)有機(jī)肉食來源，而且可以開辟動(dòng)物馴化、認(rèn)養(yǎng)、逗趣等特色項(xiàng)目，增加游客興趣。
3.水庫養(yǎng)殖區(qū)：修建4座水庫，3個(gè)池塘。水邊種植葡萄樹、櫻桃樹、李子樹。1號水庫供游人垂釣，2號水庫魚、鴨混養(yǎng)，3號水庫魚、鵝混養(yǎng)，4號水庫點(diǎn)綴種上蓮藕、菱角，供游人劃船、采摘。1號水池主養(yǎng)小龍蝦，2號水池主養(yǎng)螃蟹，3號水池為游泳池。另在水渠養(yǎng)殖泥鰍、鱔魚。
4.文化景區(qū)：以炎帝神農(nóng)氏采藥的故事為主線，貫穿龜山、大狐仙洞、小狐仙洞、神農(nóng)靠等景區(qū)。其間還設(shè)有一系列的農(nóng)事活動(dòng)演示，包括碾米、磨豆、鋸木、劈柴、采藥、射箭、唱山歌等。景點(diǎn)沿途種植各類中草藥，并加以標(biāo)識供游人學(xué)習(xí)、觀賞。以上各景區(qū)均自成體系，又能聯(lián)動(dòng)發(fā)展，各景區(qū)互補(bǔ)性強(qiáng)，市場操作空間大，可滿足不同人群休閑、度假、養(yǎng)生、康體及游樂的需求。
五、產(chǎn)業(yè)展望
休閑農(nóng)業(yè)園，是一個(gè)新型的高效益產(chǎn)業(yè)，具有強(qiáng)大的生機(jī)和廣闊的前景，擁有取之不竭的源源收益。同時(shí)它也是一個(gè)有益于社會(huì)，有益于民生的工程項(xiàng)目，所以意義極其重大。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)從設(shè)計(jì)到實(shí)施，從無到有，從小到大勢必需要付出無數(shù)的努力和艱辛，也可能會(huì)走很多彎路。但我們要在不斷的發(fā)展中逐步完善，最終形成一個(gè)良性循環(huán)的機(jī)體，力求逐漸成為湖北乃至華中地區(qū)一流的農(nóng)業(yè)生態(tài)主題園區(qū)。同時(shí)努力打造自己的綠色農(nóng)業(yè)品牌，為以后綜合性發(fā)展打下基礎(chǔ)。
山莊的發(fā)展將歷經(jīng)三個(gè)階段：1.生態(tài)餐飲階段，這個(gè)階段我們主要做的是山水立體種養(yǎng)的基建，并通過和相關(guān)農(nóng)業(yè)院校的合作進(jìn)行試點(diǎn)性的探索，這個(gè)階段山莊的主要收入來自于“生態(tài)餐飲”。2.旅游開發(fā)階段：隨著生態(tài)系統(tǒng)的逐步完善，各個(gè)旅游景點(diǎn)的開發(fā)，山莊將步入全面發(fā)展階段，我們的收入將由“生態(tài)餐飲”過渡到“黃金旅游”。3.隨著生態(tài)種養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)的積累，資金的積累，結(jié)合市場的需求，在這個(gè)階段我們將大規(guī)模擴(kuò)展種養(yǎng)項(xiàng)目，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村共同發(fā)展！
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