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發(fā)表于 2018-7-25 18:50:11
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近日，國家統(tǒng)計局公布了2018年6月70個城市房價數據，環(huán)比5月，一手房價上漲的城市有63個，二手房價上漲的城市有66個。本輪房地產上漲周期已經長達37個月，刷新了中國房地產上漲周期最長歷史記錄。
毫無疑問，本輪房地產盛宴的幕后推手就是“去庫存”＋“貨幣化棚改”。在一線房價高不可攀，二線萬人搖號搶房，三四線人造空前盛世的當下，政策仍然沒有根本性的轉向。
7月12日，住建部明確要求：“商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；而商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置?！?br />
住建部的態(tài)度十分明確：對于庫存仍然很大的城市，可以繼續(xù)用貨幣化棚改助推房價繼續(xù)上漲，目的是去庫存，而不是控房價。通俗點講就是，房價漲了的，今后以實物安置為主，房價沒漲的，鼓勵上漲。
這輪全國性的大規(guī)模的貨幣化棚改，其實將房地產和地方政府原本微妙隱蔽的曖昧關系，徹底公開化了。
2017年，我國地方一般公共預算收入9.1 萬億，地方政府性基金收入5.8 萬億，共計14.9萬億。而其中，房地產相關稅收1.6 萬億，國有土地出讓收入5.2 萬億，也就是說，房地產相關收入占比地方財政達到了46%。
中國社科院曾詳細計算了2011—2016 年全國31個省份的財力貢獻排名。對國家財政“有財力貢獻”的只有9個省，共計為國家“貢獻”了14.76萬億；而剩下的22個省則是從中央財政獲得補貼12.09萬億。
換言之，在我國絕大多數省份財政都無法保證自給自足、需要中央補貼的前提下，占據半壁江山的土地財政是絕對的功臣和支柱，對地方政府的穩(wěn)定和發(fā)展具有無法估量的決定性作用。
地方政府靠山吃山、靠水吃水，土地不僅可以賣，還可以抵押貸款，政府貸完，城投貸，城投貸完，國企貸。40萬億的地方債務都有政府的背書，都有土地和房產的抵押。近日，央行和財政部終于上演了一出耐人尋味、感天動地的“世紀之懟”，誰都不想背鍋、誰都想推卸責任，說明債務問題遠遠要比我們想像的還要嚴重？
房價不能跌、房價必須漲，這不僅僅是有房者的訴求，更是地方政府賴以生存的搖錢樹。只有房價繼續(xù)漲，土地財政和債務游戲才能一直玩下去
現在全國的樓市調控目標，其實非常清晰，鼓勵你買房、鼓勵你資產升值，鼓勵你為國分憂，但絕不會讓你輕易變現，你可以做韭菜，但決不能割國家的韭菜。
在西方，房地產是經濟學，在中國，房地產是政治經濟學。弄不懂這點，你永遠看不清樓市的走向。
一線的剛需，要緊跟政策的動向，二線的朋友，要抓緊搖號限價房，三線的房價，沒漲的馬上就要漲。
我們對房價的焦慮，并不是真的嫌貴，而是房價在持續(xù)上漲的過程中，與我們無關！
千萬別把”房住不炒“理解為對房價的打壓，房子在解決住的問題上，還會走很遠。
我們只是宏大棋盤上的一枚棋子，隨波逐流的一葉扁舟。你的焦慮根本不重要，這個社會，如果缺少了房奴，才最重要！
我們不得不面對的現實就是：買房窮三代，不買毀一生！
來自: Android客戶端
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發(fā)表于 2018-7-22 09:40:26
樓主
發(fā)表于 2018-7-25 19:15:46
