房貸利率重定價本月啟動 貸款重定價周期可自選

隨州日報

11月3日，記者了解到，部分銀行已完成房貸利率重定價周期調(diào)整。

“11月1日上午，我在中國銀行APP上申請了重定價周期調(diào)整，由12個月調(diào)整至3個月，當天下午就收到變更申請已通過的短信提醒。”深圳的白女士告訴極目記者，“調(diào)整后，最近一個貸款重定價日剛好是11月3日，今天已經(jīng)查到完成LPR重定價了，貸款利率降至3.3%?！?/font>

10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行等多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制，包括利率加點值調(diào)整和重定價周期調(diào)整。其后，股份制銀行和地方法人銀行也紛紛發(fā)布公告跟進調(diào)整。

僅可調(diào)整一次

“我原來的貸款重定價日是6月11日，本次將貸款重定價周期調(diào)整為按季度后，下一個重定價日是12月11日。從還款計劃來看，可以提前半年享受3.3%的利率，又省了2000多元。”江蘇南京的卞先生告訴記者。

多家銀行提醒借款人，每筆房貸在貸款結清前僅有一次調(diào)整重定價周期的機會，不得進行多次調(diào)整。調(diào)整后無法撤銷，應綜合考慮各種因素后慎重選擇。

多家銀行表示，重定價周期不一定越短越合適。在貸款利率下行階段，重定價周期越短借款人可越早享受低利率；反之，在貸款利率上行階段，重定價周期越短借款人也要越早承受高利率。

借款人可選擇按3個月、6個月、12個月這三種方式中的一種進行重定價。如借款人貸款重定價日是每年1月1日，重定價周期調(diào)整為6個月的，重定價日為每年1月1日、7月1日；重定價周期調(diào)整為3個月的，重定價日為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

調(diào)整時間略有不同

記者了解到，與中國銀行基本同步，交通銀行也已受理完成部分借款人的重定價周期調(diào)整。各家銀行調(diào)整重定價周期的時間有所不同。

以六大國有行為例，中國銀行表示，自11月1日（含當日）起，借款人可登錄該行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”申請調(diào)整利率加點值或重定價周期。

郵儲銀行表示，自11月7日起，借款人可向該行申請調(diào)整重定價周期，符合條件的，該行將及時予以調(diào)整。此外，工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行均表示，將不晚于11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請。

其中，農(nóng)業(yè)銀行表示，對于重定價日選擇為貸款發(fā)放日對日的，自11月1日21:00起，借款人可通過農(nóng)行手機銀行自助申請重定價周期調(diào)整；符合條件的，該行將于11月5日-6日根據(jù)申請情況進行統(tǒng)籌調(diào)整。11月5日（含）后提出重定價周期調(diào)整申請的，如符合條件，該行將在申請日次日完成調(diào)整。

常態(tài)化調(diào)整存量房貸利率

11月1日起，存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整階段。借款人可以將其貸款的LPR加點值與“全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP”進行比較，如果借款人貸款的LPR加點值高，則可申請將加點值下調(diào)至“全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP”。

央行會在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全國新發(fā)放住房貸款平均利率，借款人可登錄央行官網(wǎng)進行查詢。

據(jù)悉，央行10月31日公布的第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人房貸加權平均利率為3.33%。

如借款人所在城市有房貸利率政策下限，則調(diào)整后的房貸加點值仍不能低于當?shù)胤抠J利率政策下限。

來源：荊楚網(wǎng)