說(shuō)說(shuō)在隨州辦房產(chǎn)證的經(jīng)歷吧，希望對(duì)跟我一樣經(jīng)歷的朋友有幫助

隨州人愛隨州人 · 發(fā)表于 2018-6-1 11:52:38

馬上注冊(cè)，結(jié)交更多好友，享用更多功能，讓你輕松玩轉(zhuǎn)社區(qū)。

您需要登錄才可以下載或查看，沒有帳號(hào)？加入隨論（請(qǐng)注冊(cè)中文用戶名）

x

   提起買房子，我想很多朋友第一想到的就是，能否辦證，因?yàn)閷?duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，一個(gè)沒有證的房子，對(duì)你的麻煩不是一般的多，首先，你想貸款，沒有證，房子誰(shuí)認(rèn)了，你孩子想上學(xué)，沒有房產(chǎn)證，學(xué)校不收，想套現(xiàn)賣了，沒有證，肯定沒有人要的，就是要了，也是一堆的麻煩，還是白菜價(jià)，所以房產(chǎn)證對(duì)于普通人，花了一輩子心血買個(gè)房子的人來(lái)說(shuō)，真的是大于天，但在隨州，就真的有非常多的房子你是沒法辦證的，就算能辦，你也是基本脫了幾層皮才給你辦下來(lái)，那個(gè)時(shí)間和精力和經(jīng)濟(jì)成本，真的不是一般的多，下面，就我所經(jīng)歷和了解的情況，給那些還徘徊在路上的朋友，讓他們少走些彎路吧。
   首先，我不是中介，我也是跟普通朋友一樣買了個(gè)房子，結(jié)果中介就一直給你拖，拖了兩年多，在我干脆辭職不干的情況下，天天跟著他，不到一個(gè)月的時(shí)間，我的不動(dòng)產(chǎn)證就真的辦下來(lái)了。
隨州的房子，分正規(guī)開發(fā)商和那些私人合作建房的房子，還有抵工程款的房子，還有就是那些老單位的房子，也就是福利分房的房子，都是比較老的20多年的老房子，私宅就不在討論范圍之類，因?yàn)槿思叶家疬w了，肯定不會(huì)賣的，一般人也買不到的，正規(guī)開發(fā)商的房子，如果是新樓盤，如果開發(fā)商沒有違建，也就是讓你建15層，你非要蓋18層，對(duì)不起，這樣房子放在之前的話，交點(diǎn)罰款還可以給你辦證，現(xiàn)在應(yīng)該是不容易了，所以你買之前，最好問問樓上樓下的鄰居，人家有沒有辦到證，物業(yè)一般都是開發(fā)商的人，所以不會(huì)告訴你實(shí)話的，如果這個(gè)樓盤基本沒有住人，非常少，建議你還是付款之前多問問，免得一身麻煩。
   私人開發(fā)的房子，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上面的，幾個(gè)老板合伙的那種，你都不知道找那個(gè)老板，反正交錢的時(shí)候比較熱情，出了問題你真的不知道找哪個(gè)老板，這種一般都有糾紛，要么是房子各種各樣的抵押，所以能辦到證的幾率不大，建議不要買，除非你就是自己住，不在乎，那就沒話說(shuō)了，當(dāng)然不是說(shuō)所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的這種房子都沒有證，肯定有，只是糾紛多點(diǎn)，辦證的時(shí)間長(zhǎng)些，比如給你來(lái)個(gè)10年，你受的了嘛
   抵工程款的房子，隨州非常多，這種房子也是看運(yùn)氣的，運(yùn)氣好，順利的可以備案，運(yùn)氣不好，也是麻煩一堆，不好說(shuō)，就怕開發(fā)商抵押的不止是一家，要知道現(xiàn)在銀行銀根收緊，很多開發(fā)商都沒有錢，所以糾紛自然多，我一個(gè)律師朋友都說(shuō)了，現(xiàn)在最熱門的就是經(jīng)濟(jì)糾紛和婚姻糾紛，簡(jiǎn)單說(shuō)，現(xiàn)在的官司基本都是為錢扯皮的和離婚扯皮的，他們現(xiàn)在主要業(yè)務(wù)就是這兩個(gè)，離婚很多也是扯房子，所以他們律師只要涉及房產(chǎn)的，都是收你房子價(jià)值的百分之5-百分之10的代理費(fèi)，嚇人啊，如果深圳這種動(dòng)不動(dòng)上千萬(wàn)的房?jī)r(jià)的城市，離個(gè)婚，律師就可以賺上百萬(wàn)啊，所以律師現(xiàn)在是熱門高收入行業(yè)啊，扯遠(yuǎn)了，哈哈
   下面說(shuō)說(shuō)隨州這種單位福利房，這種房子基本都是土地劃撥的性質(zhì)，也就是說(shuō)，土地沒有交過(guò)出讓金，跟商品房不一樣，一般都是多少個(gè)點(diǎn)的出讓金，大概就是7000左右的費(fèi)用，這個(gè)錢，一般賣家不會(huì)出的，都是買家出，所以這種老房子，買之前還是考慮好，這個(gè)錢，一般的中介是不會(huì)提前告訴你的，等你去過(guò)戶的時(shí)候，就知道還要出這個(gè)費(fèi)用了，個(gè)人感覺不劃算，除非這個(gè)房子非常便宜。
   隨州大概就是這幾種房子了，畢竟本人不是專業(yè)的中介，這都是我買房的過(guò)程中自己了解的情況，下面說(shuō)說(shuō)具體把一個(gè)房子掏錢出來(lái)，到不動(dòng)產(chǎn)證到手的過(guò)程說(shuō)說(shuō)吧。
   首先，我是全款買的，沒有按揭，所以具體的按揭手續(xù)怎么樣，我只是知道一點(diǎn)，因?yàn)槲业谝惶追孔邮前唇业模鞘?9年買的，當(dāng)時(shí)好像就是去銀行給好多本合同簽字，其他都是開發(fā)商自己的人跑的手續(xù)，不過(guò)那個(gè)時(shí)候銀行是求著你去貸款買房子，現(xiàn)在情況不一樣了，好像聽說(shuō)隨州除了恒大碧桂園這樣的大開發(fā)商之外，很多本地的開發(fā)商房子不好貸款，因?yàn)殂y行沒有錢了，這是真的。
   說(shuō)說(shuō)全款買房的過(guò)程吧，因?yàn)槲疫@個(gè)小區(qū)在市中心位置，住戶基本都是已經(jīng)辦到證了，我也是看了我對(duì)門的證，才付款的，第一套房子，那個(gè)時(shí)間早，沒有什么電梯房子，所以一點(diǎn)不方便，所以第二套房子，必須電梯，我們這個(gè)小區(qū)有電梯，所以符合我的要求，在某星花園售樓處旁建行一次性轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商，好了，合同一個(gè)禮拜就出來(lái)了，出來(lái)了合同，也就是這個(gè)辦證的人跟我拖的時(shí)候開始了。
   按說(shuō)合同出來(lái)了，所有的簽字和章子都已經(jīng)蓋了，下一步就是去房產(chǎn)局辦理備案手續(xù)了，但他就是不給你搞，你問他，他說(shuō)房產(chǎn)局網(wǎng)站進(jìn)不去，沒法網(wǎng)簽，好吧，我等，一個(gè)月過(guò)去了，不行，兩個(gè)月去過(guò)了，還是不行，三個(gè)月過(guò)去了，還是不行，反正每次電話問他，都是有理由，我16年買的，整整17年都沒有結(jié)果，還沒有網(wǎng)簽備案，好吧，我忍了，畢竟要上班，沒有時(shí)間天天找他，18年了，對(duì)不起，我忍不住了，我發(fā)飆了，他就干脆，電腦不行，打不出合同，因?yàn)檫^(guò)了時(shí)間，之前的合同沒有二維碼，作廢了，因?yàn)榉慨a(chǎn)局網(wǎng)站更新了，舊合同用不了，需要去下載新版合同重新打印出來(lái)，那就是從頭開始了，簽字，蓋章，然后找開發(fā)商開稅票，我一樣一樣的自己去跑，其實(shí)只要你房子的總房產(chǎn)證和總土地證下來(lái)了，也就是這棟樓的人有人辦過(guò)證的，都沒有問題了，就是跑的麻煩，沒問題啊，為了自己的房產(chǎn)證，我怕什么辛苦了，我辭職不干了，專業(yè)跑手續(xù)辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)局網(wǎng)簽我自己搞的，拿著開發(fā)商那個(gè)備案鑰匙，我一個(gè)門外漢，竟然完成了從網(wǎng)簽，到下載打印合同出來(lái)，到送備案合同去房產(chǎn)局備案科，到備案科完成我自己拿回合同，然后去行政服務(wù)中心去國(guó)稅窗口繳納契稅和繳納住房維修基金，然后去房產(chǎn)局的窗口完成資料審核，然后等了三個(gè)工作日，拿到審核合同后，去不動(dòng)產(chǎn)簽字蓋章照相登記，然后今天給了我一張紙條，告訴我十個(gè)工作日之內(nèi)去某某窗口領(lǐng)取我的不動(dòng)產(chǎn)證，到這里，我的辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程真的不到一個(gè)月，就跑完了，前提是開發(fā)商的資質(zhì)都是合法的，沒有任何扯皮的情況，不然一個(gè)地方不行，你就麻煩了。
   從開始拿著開發(fā)商的備案鑰匙登陸隨州市房產(chǎn)局備案網(wǎng)站開始，到今天拿到這個(gè)告訴我十個(gè)工作日領(lǐng)證的紙條結(jié)束，我花了18天時(shí)間，真的沒有騙人，當(dāng)然前提是手續(xù)一切合法的，其實(shí)辦證就是跑的麻煩，不過(guò)現(xiàn)在都是集中辦公，真的比十多年前不知道要好多少倍了，所以呢，我這個(gè)人只要認(rèn)真起來(lái)，還真的沒有我搞不了的事情，畢竟房子這么大的東西，基本都是普通老百姓一輩子的命根了，還好我16年買的時(shí)候隨州沒有被恒大吵起來(lái)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)最少漲了20萬(wàn)左右，所以我能不努力去為了自己的小窩把證件辦下來(lái)嗎。
   其實(shí)辦理房產(chǎn)證真的不難，隨州中介一般都是收最低800-2000的手續(xù)費(fèi)，所以還是比較有錢途的，希望還沒有辦證的朋友可以看看，給自己以供參考，希望可以幫到有需要的朋友們，謝謝你們
   本來(lái)有做中介的前途，卻選擇了一個(gè)為隨州人民的安全保駕護(hù)航的職業(yè)，不過(guò)我依然是做一行愛一行，依然熱愛我的監(jiān)控安防事業(yè)，借隨州論壇的大舞臺(tái)，給我自己的事業(yè)做個(gè)小小的廣告吧，安裝高清日夜全彩視頻監(jiān)控，請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)隨州監(jiān)控安防世家，電話微信188-7113-6828，我們竭誠(chéng)為大家的安全保駕護(hù)航，謝謝。
   今天是六一兒童節(jié)，祝福小朋友們開開心心，也祝福我們這些大朋友們天天都開心吧，謝謝大家