說說在隨州辦房產(chǎn)證的經(jīng)歷吧，希望對跟我一樣經(jīng)歷的朋友有幫助

隨州人愛隨州人 · 發(fā)表于 2018-6-1 11:52:38

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   提起買房子，我想很多朋友第一想到的就是，能否辦證，因為對于普通老百姓來說，一個沒有證的房子，對你的麻煩不是一般的多，首先，你想貸款，沒有證，房子誰認(rèn)了，你孩子想上學(xué)，沒有房產(chǎn)證，學(xué)校不收，想套現(xiàn)賣了，沒有證，肯定沒有人要的，就是要了，也是一堆的麻煩，還是白菜價，所以房產(chǎn)證對于普通人，花了一輩子心血買個房子的人來說，真的是大于天，但在隨州，就真的有非常多的房子你是沒法辦證的，就算能辦，你也是基本脫了幾層皮才給你辦下來，那個時間和精力和經(jīng)濟(jì)成本，真的不是一般的多，下面，就我所經(jīng)歷和了解的情況，給那些還徘徊在路上的朋友，讓他們少走些彎路吧。
   首先，我不是中介，我也是跟普通朋友一樣買了個房子，結(jié)果中介就一直給你拖，拖了兩年多，在我干脆辭職不干的情況下，天天跟著他，不到一個月的時間，我的不動產(chǎn)證就真的辦下來了。
隨州的房子，分正規(guī)開發(fā)商和那些私人合作建房的房子，還有抵工程款的房子，還有就是那些老單位的房子，也就是福利分房的房子，都是比較老的20多年的老房子，私宅就不在討論范圍之類，因為人家都要拆遷了，肯定不會賣的，一般人也買不到的，正規(guī)開發(fā)商的房子，如果是新樓盤，如果開發(fā)商沒有違建，也就是讓你建15層，你非要蓋18層，對不起，這樣房子放在之前的話，交點罰款還可以給你辦證，現(xiàn)在應(yīng)該是不容易了，所以你買之前，最好問問樓上樓下的鄰居，人家有沒有辦到證，物業(yè)一般都是開發(fā)商的人，所以不會告訴你實話的，如果這個樓盤基本沒有住人，非常少，建議你還是付款之前多問問，免得一身麻煩。
   私人開發(fā)的房子，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上面的，幾個老板合伙的那種，你都不知道找那個老板，反正交錢的時候比較熱情，出了問題你真的不知道找哪個老板，這種一般都有糾紛，要么是房子各種各樣的抵押，所以能辦到證的幾率不大，建議不要買，除非你就是自己住，不在乎，那就沒話說了，當(dāng)然不是說所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的這種房子都沒有證，肯定有，只是糾紛多點，辦證的時間長些，比如給你來個10年，你受的了嘛
   抵工程款的房子，隨州非常多，這種房子也是看運氣的，運氣好，順利的可以備案，運氣不好，也是麻煩一堆，不好說，就怕開發(fā)商抵押的不止是一家，要知道現(xiàn)在銀行銀根收緊，很多開發(fā)商都沒有錢，所以糾紛自然多，我一個律師朋友都說了，現(xiàn)在最熱門的就是經(jīng)濟(jì)糾紛和婚姻糾紛，簡單說，現(xiàn)在的官司基本都是為錢扯皮的和離婚扯皮的，他們現(xiàn)在主要業(yè)務(wù)就是這兩個，離婚很多也是扯房子，所以他們律師只要涉及房產(chǎn)的，都是收你房子價值的百分之5-百分之10的代理費，嚇人啊，如果深圳這種動不動上千萬的房價的城市，離個婚，律師就可以賺上百萬啊，所以律師現(xiàn)在是熱門高收入行業(yè)啊，扯遠(yuǎn)了，哈哈
   下面說說隨州這種單位福利房，這種房子基本都是土地劃撥的性質(zhì)，也就是說，土地沒有交過出讓金，跟商品房不一樣，一般都是多少個點的出讓金，大概就是7000左右的費用，這個錢，一般賣家不會出的，都是買家出，所以這種老房子，買之前還是考慮好，這個錢，一般的中介是不會提前告訴你的，等你去過戶的時候，就知道還要出這個費用了，個人感覺不劃算，除非這個房子非常便宜。
   隨州大概就是這幾種房子了，畢竟本人不是專業(yè)的中介，這都是我買房的過程中自己了解的情況，下面說說具體把一個房子掏錢出來，到不動產(chǎn)證到手的過程說說吧。
   首先，我是全款買的，沒有按揭，所以具體的按揭手續(xù)怎么樣，我只是知道一點，因為我第一套房子是按揭的，那是09年買的，當(dāng)時好像就是去銀行給好多本合同簽字，其他都是開發(fā)商自己的人跑的手續(xù)，不過那個時候銀行是求著你去貸款買房子，現(xiàn)在情況不一樣了，好像聽說隨州除了恒大碧桂園這樣的大開發(fā)商之外，很多本地的開發(fā)商房子不好貸款，因為銀行沒有錢了，這是真的。
   說說全款買房的過程吧，因為我這個小區(qū)在市中心位置，住戶基本都是已經(jīng)辦到證了，我也是看了我對門的證，才付款的，第一套房子，那個時間早，沒有什么電梯房子，所以一點不方便，所以第二套房子，必須電梯，我們這個小區(qū)有電梯，所以符合我的要求，在某星花園售樓處旁建行一次性轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商，好了，合同一個禮拜就出來了，出來了合同，也就是這個辦證的人跟我拖的時候開始了。
   按說合同出來了，所有的簽字和章子都已經(jīng)蓋了，下一步就是去房產(chǎn)局辦理備案手續(xù)了，但他就是不給你搞，你問他，他說房產(chǎn)局網(wǎng)站進(jìn)不去，沒法網(wǎng)簽，好吧，我等，一個月過去了，不行，兩個月去過了，還是不行，三個月過去了，還是不行，反正每次電話問他，都是有理由，我16年買的，整整17年都沒有結(jié)果，還沒有網(wǎng)簽備案，好吧，我忍了，畢竟要上班，沒有時間天天找他，18年了，對不起，我忍不住了，我發(fā)飆了，他就干脆，電腦不行，打不出合同，因為過了時間，之前的合同沒有二維碼，作廢了，因為房產(chǎn)局網(wǎng)站更新了，舊合同用不了，需要去下載新版合同重新打印出來，那就是從頭開始了，簽字，蓋章，然后找開發(fā)商開稅票，我一樣一樣的自己去跑，其實只要你房子的總房產(chǎn)證和總土地證下來了，也就是這棟樓的人有人辦過證的，都沒有問題了，就是跑的麻煩，沒問題啊，為了自己的房產(chǎn)證，我怕什么辛苦了，我辭職不干了，專業(yè)跑手續(xù)辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)局網(wǎng)簽我自己搞的，拿著開發(fā)商那個備案鑰匙，我一個門外漢，竟然完成了從網(wǎng)簽，到下載打印合同出來，到送備案合同去房產(chǎn)局備案科，到備案科完成我自己拿回合同，然后去行政服務(wù)中心去國稅窗口繳納契稅和繳納住房維修基金，然后去房產(chǎn)局的窗口完成資料審核，然后等了三個工作日，拿到審核合同后，去不動產(chǎn)簽字蓋章照相登記，然后今天給了我一張紙條，告訴我十個工作日之內(nèi)去某某窗口領(lǐng)取我的不動產(chǎn)證，到這里，我的辦理不動產(chǎn)過程真的不到一個月，就跑完了，前提是開發(fā)商的資質(zhì)都是合法的，沒有任何扯皮的情況，不然一個地方不行，你就麻煩了。
   從開始拿著開發(fā)商的備案鑰匙登陸隨州市房產(chǎn)局備案網(wǎng)站開始，到今天拿到這個告訴我十個工作日領(lǐng)證的紙條結(jié)束，我花了18天時間，真的沒有騙人，當(dāng)然前提是手續(xù)一切合法的，其實辦證就是跑的麻煩，不過現(xiàn)在都是集中辦公，真的比十多年前不知道要好多少倍了，所以呢，我這個人只要認(rèn)真起來，還真的沒有我搞不了的事情，畢竟房子這么大的東西，基本都是普通老百姓一輩子的命根了，還好我16年買的時候隨州沒有被恒大吵起來，現(xiàn)在房價已經(jīng)最少漲了20萬左右，所以我能不努力去為了自己的小窩把證件辦下來嗎。
   其實辦理房產(chǎn)證真的不難，隨州中介一般都是收最低800-2000的手續(xù)費，所以還是比較有錢途的，希望還沒有辦證的朋友可以看看，給自己以供參考，希望可以幫到有需要的朋友們，謝謝你們
   本來有做中介的前途，卻選擇了一個為隨州人民的安全保駕護(hù)航的職業(yè)，不過我依然是做一行愛一行，依然熱愛我的監(jiān)控安防事業(yè)，借隨州論壇的大舞臺，給我自己的事業(yè)做個小小的廣告吧，安裝高清日夜全彩視頻監(jiān)控，請認(rèn)準(zhǔn)隨州監(jiān)控安防世家，電話微信188-7113-6828，我們竭誠為大家的安全保駕護(hù)航，謝謝。
   今天是六一兒童節(jié)，祝福小朋友們開開心心，也祝福我們這些大朋友們天天都開心吧，謝謝大家