湖北出臺物業(yè)服務(wù)收費管理辦法：小區(qū)共有車位停車費歸全體業(yè)主

至尊 · 發(fā)表于 2018-3-29 09:04:36

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近日，省物價局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《湖北省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，我省所有物業(yè)服務(wù)收費將被納入監(jiān)督管理，以有效化解物業(yè)服務(wù)收費難題。該《辦法》將于4月1日起施行。

收費范圍方面，《辦法》將物業(yè)服務(wù)收費政府定價的范圍內(nèi)容縮小并具體限定為住宅前期物業(yè)服務(wù)(即物業(yè)交付之日至業(yè)主大會成立之間的物業(yè)服務(wù))收費標準。對實行市場調(diào)節(jié)的物業(yè)服務(wù)收費，《辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)等不得單方面決定調(diào)整收費標準，必須經(jīng)業(yè)主大會同意，未成立業(yè)主大會的經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。

小區(qū)共有車位停車費歸全體業(yè)主

記者獲悉，在武漢市一些小區(qū)，有少數(shù)業(yè)主因為物業(yè)收費與服務(wù)質(zhì)量不匹配的問題，容易與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛。

此次《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費以建筑面積為計價單位，按月計費。物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置常態(tài)化公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準以及投訴電話等信息，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)主體、業(yè)主委員會等每半年公示一次物業(yè)服務(wù)費收入與使用支出情況，并適時審計。

住宅小區(qū)停車收費方面，《辦法》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或場地用于停放機動車輛的車位，屬全體業(yè)主共有，可收取停車費，不得另行收取泊車服務(wù)費；規(guī)定業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫（位）免收停車費，維護業(yè)主在自有車庫（位）免費停放車輛的合法權(quán)利，但可以收取物業(yè)服務(wù)費；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫（位）租售方案，不得以不公平的高價租售或者與商品住房等捆綁租售車庫（位）。

對臨時停車不超過30分鐘的車輛、為業(yè)主提供搬家（配送貨物）服務(wù)車輛、執(zhí)行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護車、救災(zāi)搶險車、郵（快）遞車、環(huán)衛(wèi)車、市政設(shè)施維護維修車、殯葬車免收停車費。

收取房屋裝修保證金應(yīng)先出臺管理辦法

去年以來，武漢市不少區(qū)域進入新建住宅交房高峰期，房屋裝修保證金到底該怎么收，此次《辦法》也做了相應(yīng)規(guī)定。

房屋裝修收費方面，物業(yè)服務(wù)主體不能隨意收取房屋裝修保證金，要先出臺管理辦法對保證金標準、退還時間和相關(guān)責(zé)任等事項進行具體規(guī)定。管理辦法可由物業(yè)服務(wù)主體與業(yè)主協(xié)商制定，也可以由業(yè)主大會制定；房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)主體有償清運，但裝修管理費、電梯運料費等，一律不得收??；為業(yè)主提供裝修、安裝、維修等臨時性服務(wù)的外來人員、車輛，不得收取任何費用。

不能以拖欠物業(yè)費為由斷水?dāng)嚯?/font>

此前，有的小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費未交，物業(yè)管理房采取斷水?dāng)嚯姷仁侄?，來催促業(yè)主交款。根據(jù)《辦法》，這種行為不被允許。

據(jù)省物價局強調(diào)，針對部分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因業(yè)主或物業(yè)使用人不按約定交納物業(yè)服務(wù)費引發(fā)的停水、停電事件，物業(yè)服務(wù)主體（小區(qū)物業(yè)公司）有通過司法途徑追繳物業(yè)服務(wù)費的權(quán)利，任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)主體代收有關(guān)費用或者提供無償服務(wù)。物業(yè)服務(wù)主體接受委托代收水電氣暖等費用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等費用。

其中，不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或變相中斷供水、供電、供氣、供熱。以及實施損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益的其他行為。