老舊小區(qū)加裝電梯！湖北最新發(fā)文

隨州日報

湖北省住建廳
針對群眾工作難、居民出資難、
工程監(jiān)管難以及后期管理難
四大難題給出指導意見
全面加速老舊小區(qū)加裝電梯工作
實現(xiàn)“應裝盡裝”

值得關注的是，此次破解措施中有了法律護航。9月起，《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》將實施，其中明確支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯。基于此，省住建廳明確，開展“一戶申請即啟動意愿征詢”工作，并鼓勵各地對老年人、殘疾人等特殊群體加裝電梯制定“優(yōu)撫條款”。當申請加裝電梯的業(yè)主有老年人、殘疾人等特殊群體，且達到《中華人民共和國民法典》規(guī)定的表決比例，即使公示階段經(jīng)調(diào)解后未達成一致意見，也可辦理加裝手續(xù)。

對于半層入戶仍導致的上下樓難題，文件中明確支持平層入戶。鼓勵有條件的既有住宅以平層入戶的方式加裝電梯，實現(xiàn)無障礙通行。無法利用現(xiàn)有樓梯間平臺或陽臺實現(xiàn)平層入戶時，可增設入戶連廊。增設部分不辦理產(chǎn)權，外觀風格應與原建筑外觀風格保持一致。各地可對增設部分的尺寸作出具體規(guī)定，并可允許一樓業(yè)主同步增設。

破解資金難題方面，省住建廳鼓勵通過“業(yè)主授權申請”“小區(qū)業(yè)委會集中采購”“屬地社區(qū)匯總采購”“實施單位組織實施集中采購”等方式，開展集中采購，降低電梯成本，為業(yè)主爭取優(yōu)惠價格、優(yōu)質(zhì)售后服務和質(zhì)量保障。同時，要求各地應制定詳細可行的財政獎補、公積金提取政策，并將公積金提取范圍擴大至本人、配偶、直系親屬。

監(jiān)管方面要求由電梯制造、安裝企業(yè)牽頭，組織有資質(zhì)的設計、施工、監(jiān)理企業(yè)成立聯(lián)合體，為業(yè)主提供方案設計、矛盾調(diào)解、手續(xù)申報、工程施工、過程監(jiān)管、維護保養(yǎng)等“一站式”服務。各地應制定加裝電梯技術導則、標準化圖集等技術標準，并將加裝電梯工程納入質(zhì)量監(jiān)管體系，探索實名制、信息化等監(jiān)管方式。

后期管理上推廣連片托管。比如在“整體加裝”“集中采購”的基礎上，引導業(yè)主開展“連片托管”，同一小區(qū)或片區(qū)，統(tǒng)一交由托管企業(yè)管理，整合管理資源，進一步提升電梯使用管理效能。同時鼓勵業(yè)主合理規(guī)劃使用財政獎補資金及住宅專項維修資金，利用其增值收益作為電梯運行、維保、保險費用。

據(jù)悉，2019年以來全省已累計完成加裝電梯2598部，各縣市都在積極破解加裝電梯難題。比如宜昌市興山縣實行“業(yè)主籌大頭、政府補小頭、多方湊零頭”的多元化資金籌措模式，撬動各方投入資金5930萬元；建始縣實行政府補助機制，按照每部電梯不超過20萬元進行補助，剩余部分由居民承擔。
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