重磅！3宗地拍出5.78億 隨州土地市場(chǎng)上演激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)

漂水河畔

4月25日上午，倍受市場(chǎng)關(guān)注的隨州市G（2017）45號(hào)、G（2017）46號(hào)、G（2017）28號(hào)等三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌圓滿落幕。

三家企業(yè)以5億7830萬元的總價(jià)成功摘牌本次掛牌的優(yōu)質(zhì)地塊，再掀土拍市場(chǎng)風(fēng)云。



45、46號(hào)地塊示意

據(jù)了解，此次掛牌的三宗土地分別由隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北中梁地產(chǎn)有限公司、隨州市同心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得（QQ群248580297）。其中，隨州市同興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得位于曾都區(qū)明珠新城的28號(hào)地塊，該地塊起拍價(jià)1533萬，溢價(jià)980萬元，溢價(jià)率63.93%；隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得位于勝利大道與文峰大道西南側(cè)的45號(hào)地塊，該地塊起拍價(jià)1億7933萬，溢價(jià)1億5050萬元，溢價(jià)率達(dá)83.92%；湖北中梁地產(chǎn)有限公司元競(jìng)得位于編鐘大道與勝利大道交叉口西北角的46號(hào)地塊，該地塊起拍價(jià)1億3284萬，溢價(jià)9050萬元，溢價(jià)率達(dá)68.13%。

值得一提的是，45號(hào)、46號(hào)地全部位于城東新區(qū)文化公園東片區(qū)，該片區(qū)早已成為我市房產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，路網(wǎng)及配套逐步成熟；另外，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有樓盤項(xiàng)目銷量可觀、近年來該片區(qū)房?jī)r(jià)更是持續(xù)上揚(yáng)，這或許是開發(fā)企業(yè)競(jìng)相角逐的重要原因。



G（2017）46號(hào)地塊實(shí)拍示意

自去年下半年以來，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升、形勢(shì)一片大好，中心城區(qū)全年商品房銷售總面積達(dá)到214.2萬平方米，總金額92.69億元；住宅銷量達(dá)17387套、面積203.71萬平方米，成交金額更是達(dá)到85.14億元，創(chuàng)下歷史最高水平。高成交量的同時(shí)，樓市庫(kù)存持續(xù)降低。截至2018年3月底，隨州中心城區(qū)新建商品住房去化周期降至1.37個(gè)月，庫(kù)存量已至歷史最低點(diǎn)。在此背景下，樓市面臨前所未有的價(jià)格上漲壓力，加大供給側(cè)革、增加供給尤為重要；而供給側(cè)的關(guān)鍵在于土地供應(yīng)。此次三宗地塊的成功出讓，將為我市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)批量房源，助力樓市供需關(guān)系的平衡。



G45號(hào)地塊實(shí)拍

近年來，隨著大型房企布局的下沉，三四五線城市成為其拿地重點(diǎn)，隨州自然進(jìn)入大型開發(fā)商的視野。我市城區(qū)商品房市場(chǎng)的高成交量及房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，對(duì)這些大型房企更是吸引力十足。自去年恒大地產(chǎn)進(jìn)入隨州相繼開發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目并高價(jià)拿下城北老車輪廠地塊以來，萬達(dá)品牌強(qiáng)勢(shì)入駐、新城集團(tuán)成功簽約，中梁、綠城、保利等房企業(yè)已派人前來調(diào)研考察，土地市場(chǎng)的關(guān)注度再次飆升。

大型房企參與土拍市場(chǎng)角逐，對(duì)先前本地開發(fā)企業(yè)為主的土地市場(chǎng)帶來巨大沖擊。這些大型房企憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力、高效的開發(fā)能力、特有的品牌效應(yīng)在競(jìng)爭(zhēng)中很容易處于上峰，而實(shí)力不強(qiáng)的本地開發(fā)企業(yè)只能從較小的地塊入手，在土地市場(chǎng)分得一杯羹。

本地開發(fā)企業(yè)近年來鮮有拿地，急待獲取土地開發(fā)，面臨大型房企的競(jìng)爭(zhēng)，逐步向大型房企業(yè)不太關(guān)注的小地塊發(fā)力。4月25日的三宗土地競(jìng)拍中，此前關(guān)注度不高的28號(hào)地塊，在競(jìng)拍的最后環(huán)地獲得不少本地開發(fā)商的青睞，從起價(jià)迅速飆升，很快沖破2000萬大關(guān)，一路直上，最終以2513萬成交（合167.49 萬/畝），溢價(jià)980萬，溢價(jià)率達(dá)63.93%，成為當(dāng)天三宗地當(dāng)中最先摘牌的地塊。

而實(shí)力強(qiáng)的大型開發(fā)商則在較大地塊的競(jìng)拍中異常活躍。以45號(hào)、46地為例，競(jìng)拍期間45號(hào)地很快沖至2億大關(guān)，隨后穩(wěn)在2.3億左右，之后迅速攀升至2.9億，直逼3億大關(guān)；46號(hào)地經(jīng)過激烈的競(jìng)拍后，穩(wěn)定在1.8億左右，隨后快速突破2億大關(guān)。最終，隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及湖北中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以3億2983萬元、2億2334萬元競(jìng)得45號(hào)、46地塊，溢價(jià)率分別為83.92%、68.13%。

此次的拍賣能否激活土地市場(chǎng)的活力，我們將拭目以待！



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核武器

哦 ···好高

大漠寒煙笑

房?jī)r(jià)又要大漲了。瘋狂了。
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不必太在意

隨州的住房已經(jīng)飽和了啊

小小板凳兒

城東都是房子，就不能建個(gè)大型商業(yè)綜合體嗎？只知道買地建房子

小張張

房?jī)r(jià)又要漲
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南風(fēng)過境

哎，反正買不起了

囧囧有神

買不起啊

茶語

城北這個(gè)不是什么廣場(chǎng)嗎？期待
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孤山不孤

茶語 發(fā)表于 2018-4-25 17:19
城北這個(gè)不是什么廣場(chǎng)嗎？期待

此番城北的不是新城吾悅廣場(chǎng)。面積太小。
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勺萄

已經(jīng)飽和了啊

PTYD

搞得哈，隨州的房地產(chǎn)公司。

www0722

樓面價(jià)多少？誰算一算

中華隊(duì)長(zhǎng)

總不是老百姓買單。
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歡樂豆

對(duì)買房者來說，反正不是好事……

如是

激活了房地產(chǎn)，葬送了一代人青春的二十年！渴望房地產(chǎn)業(yè)集體破產(chǎn)，亂尾樓 政府接管 自租自裝修 住滿十年即可擁有。
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放牛的孩子

土地競(jìng)拍價(jià)都這么高，房?jī)r(jià)肯定也跟著水漲船高了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付出的成本最終還是加在老百姓頭上。拍出高價(jià)，有人高興，有人遭殃！??！
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云起風(fēng)生

看來還是有潛力。

潛望一號(hào)

一萬不是夢(mèng)
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3341904086

一線城市房?jī)r(jià)太貴，七八萬甚至十幾萬一平米，相比而言，四五線城市不到一萬一平米，幾乎是10番，大城市房貴買不起，許多人只有往小城市購(gòu)房了。有錢人畢竟是少數(shù)，大多數(shù)人還是愿意到小城市購(gòu)房。這也是未來的一大趨勢(shì)。大城市是好，但大多數(shù)人是買不起了。房?jī)r(jià)漲的太快了。大城市漲一點(diǎn)，就是好幾十萬甚至幾百萬。
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